감정가	62,654,800 원
최저가	(100%) 62,654,800 원
보증금	(10%) 6,265,480 원
청구액	132,898,630 원

경상남도 합천군 용주면 용지리 산52-1

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사건번호	2025타경10198
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48,196.00㎡(14,579.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10198

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지 일부가 '지방2급하천', '하천구역'에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~95일	2025-07-14	배당요구종기일
~274일	2026-01-09	100%	62,654,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용지리 산52-1	임야	48196 ㎡ (14,579.29평)
1) 위치/농림지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 용주면 용지리에 소재하는 토지로서, ""둔덕동마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려힐 때, 제반 교통사저은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서 '자연림'임. 4)인접 도로상태 임야도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2.5M ~ 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 지방2급하천(합고제2023-39호(2023.02.17))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11 -18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 4-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법>, 공장설립제?h지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(용지천(지방하천))<하 천법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지 일부가 '지방2급하천', '하천구역'에 저촉됨

국토부실거래가 경상남도 합천군 용주면 용지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	전	계획관리	-	150.5	100	지분
25.11.26	전	계획관리	12m미만	48	100
25.11.26	전	계획관리	-	664	400
25.11.24	전	계획관리	12m미만	930	3,100	지분
25.11.13	임야	보전관리	8m미만	886	1,000
25.10.20	전	계획관리	-	436	1,100
25.08.20	잡종지	계획관리	8m미만	45	200
25.08.20	잡종지	계획관리	8m미만	18	200
25.07.31	전	계획관리	-	327	246
25.07.31	전	계획관리	-	205	154
25.06.02	답	계획관리	-	690	300	지분
25.04.22	묘지	계획관리	-	183	550
25.02.06	임야	계획관리	-	1190	70
24.11.28	전	계획관리	8m미만	1204	800
24.08.08	잡종지	계획관리	8m미만	202	190
24.08.08	잡종지	계획관리	8m미만	318	300	지분
24.08.08	잡종지	계획관리	8m미만	630	750
24.06.16	대	계획관리	8m미만	582	4,200
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	954	900
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	630	750
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	11	11
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	1008	1,400
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	202	190
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	630	750
24.05.12	전	계획관리	8m미만	654	1,800
24.03.20	전	계획관리	8m미만	536	400
24.03.20	임야	기타	-	4959	400
24.02.18	임야	기타	-	698	300
24.02.16	전	계획관리	8m미만	194	50
24.02.16	대	계획관리	8m미만	242	600
24.02.16	대	계획관리	8m미만	87	150
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	644	50
24.02.15	대	계획관리	8m미만	225	850
24.01.23	답	보전관리	8m미만	1,435	4,340
24.01.23	전	보전관리	8m미만	202	610
24.01.23	답	보전관리	-	453	1,370
24.01.23	답	보전관리	-	1,078	3,260
24.01.15	전	계획관리	8m미만	321	110
24.01.15	전	계획관리	-	552	180

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1991년12월19일	소유권 김OO	소멸
2	2025년4월11일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2025년8월26일	압류 수OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	8,903,125원 4,978,000원	44% 5회
6개월	3건	14,834,417원 9,652,000원	53% 4회
12개월	6건	46,681,058원 19,154,000원	53% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.