감정가	70,200,000 원
최저가	(100%) 70,200,000 원
보증금	(10%) 7,020,000 원
청구액	66,000,000 원

경상남도 합천군 초계면 유하리 88

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사건번호	2025타경10194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,800.00㎡(544.50 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~266일		배당요구종기일
~280일	2026-01-09	100%	70,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유하리 88	답	1800 ㎡ (544.50평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 초계면 유하리 소재 유계마을회관 북동측(기호1), 남동측(기호2) 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 소로와 연결된 타인 소유의 토지(지목 및 현황 도로)와 접하고 있습니다. 기호(2) 서측으로 노폭 약8m내외, 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,소하천예정지(합고85호(2021.05.28)) <소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1) 토지는 북측으로 소로와 연결된 타인 소유의 토지(지목 및 현황 도로)와 접하고 있습니다. 1)건물의 구조 기호(3,3-1,3-2) : 멸실 2)이용상태 기호(3,3-1,3-2) : 멸실 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(3,3-1,3-2)는 현황 멸실 상태로 조사됩니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 초계면 유하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	답	농림	8m미만	2443	6,034
25.12.01	답	농림	8m미만	961	2,374
25.12.01	답	농림	8m미만	995	2,458
25.07.31	답	농림	12m미만	338	1,072	지분
25.07.31	답	농림	12m미만	1540	4,884	지분
25.07.31	답	농림	12m미만	865	2,744
25.06.25	답	농림	8m미만	1448	4,054
25.03.27	답	농림	8m미만	2534.3	8,110
25.03.27	답	농림	8m미만	1752	5,606
25.03.27	답	농림	8m미만	2029	6,493
25.03.27	답	농림	8m미만	1862	5,958
25.03.27	답	농림	8m미만	833	2,666
25.01.25	답	농림	8m미만	1235	5,513
25.01.25	답	농림	8m미만	1604.65	2,800	지분
25.01.25	답	농림	8m미만	865.35	2,489	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	1613	5,600
24.10.07	답	농림	8m미만	1632	2,958
24.07.20	전	계획관리	12m미만	281.4	2,500
24.04.01	답	농림	8m미만	1272	4,428
24.01.22	답	농림	8m미만	904	3,151
24.01.22	답	농림	8m미만	1,997	6,946
24.01.22	답	농림	8m미만	1,955	6,797

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월30일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월29일	근저당권 박OO	66,000,000	소멸기준
3	2025년4월7일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	52,312,168원 19,942,908원	45% 4.6회
6개월	19건	46,181,688원 19,812,257원	52% 4회
12개월	40건	56,327,618원 25,791,593원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.