감정가	24,100,000 원
최저가	(100%) 24,100,000 원
보증금	(10%) 2,410,000 원
청구액	91,024,656 원

경상남도 합천군 대양면 백암리 916

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사건번호	2025타경10259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,005.00㎡(304.01 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.07.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외수목 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~11일	2025-07-07	경매개시결정
~106일	2025-10-10	배당요구종기일
~197일	2026-01-09	100%	24,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백암리 916	전	1005 ㎡ (304.01평)
제시외 건물	백암리 916	수목(감나무,매실나무,배나무,아로니아 등)	약 60주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 대양면 백암리에 소재하는 토지로서, ""백암마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 '수목(감나무, 매실나무, 배나무, 아로니아, 두충나무 등, 약 60주)' 이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외수목 매각포함

국토부실거래가 경상남도 합천군 대양면 백암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.26	전	생산관리	8m미만	1021	3,090
25.04.01	답	생산관리	-	727	2,200
25.03.28	임야	생산관리	-	94015	10,859
25.02.10	대	계획관리	8m미만	258	1,000
24.08.30	답	생산관리	-	204	10
24.08.18	답	생산관리	-	727	2,500
24.05.27	답	생산관리	8m미만	946	1,800
24.05.27	답	생산관리	-	144	240
24.05.27	답	생산관리	8m미만	823	1,510
24.04.02	전	생산관리	-	779	1,800
24.01.23	답	계획관리	-	60	74

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2019년10월7일	근저당권 안OO	12,000,000	소멸기준
3	2020년4월22일	근저당권 안OO	35,000,000	소멸
4	2020년5월15일	근저당권 안OO	30,000,000	소멸
5	2020년12월14일	근저당권 안OO	35,000,000	소멸
6	2025년7월7일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	52,312,168원 19,942,908원	45% 4.6회
6개월	19건	46,181,688원 19,812,257원	52% 4회
12개월	40건	56,327,618원 25,791,593원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.