감정가	37,763,400 원
최저가	(100%) 37,763,400 원
보증금	(10%) 3,776,340 원
청구액	5,767,290 원

경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323

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사건번호	2025타경10231
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10231

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,763,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,767,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

지상건물 매각제외. 관정및정원수 매각포함. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신 서 첨부)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~0일	2025-05-26	경매개시결정
~92일	2025-08-26	배당요구종기일
~228일	2026-01-09	100%	37,763,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운봉리 323	전	734 ㎡ (222.04평)
제시외 건물	운봉리 323	관정	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 청덕면 운봉리에 소재하는 토지로서, ""송정마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 및 남서측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨, 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '단독주택 건부지(일부는 전, 진입로 형태)'임. 4)인접 도로상태 지적도상은 맹지이나, 현황은 본건 토지 남측 부분에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 가. 제시외건물: 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 나. 본건 토지상에 '관정(1식)'이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '전'아나, 현황 대부분은 '단독주택 건부지'이며, 일부는 ' 진입로' 형태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상건물 매각제외. 관정및정원수 매각포함. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신서 첨부)

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 운봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	임야	보전관리	-	17455	800
25.12.08	임야	보전관리	-	18843	850
25.12.07	임야	보전관리	-	17455	800
25.12.07	임야	보전관리	-	18843	850
25.10.02	전	계획관리	8m미만	1188	2,000
25.06.24	답	농림	8m미만	2813	5,900
24.12.13	답	농림	8m미만	1792.1	5,400
24.12.06	임야	농림	-	74777	7,000
24.09.02	답	농림	8m미만	2565.9	5,000
24.09.02	답	농림	8m미만	94	100
24.09.02	창고용지	농림	8m미만	96	300	지분
24.07.25	답	계획관리	8m미만	145	300
24.07.25	답	계획관리	8m미만	635	1,300
24.05.13	임야	농림	-	6000	500	지분
24.05.13	임야	계획관리	-	223.13	50	지분
24.05.13	임야	보전관리	-	235.5	50	지분
24.05.13	임야	농림	-	1493.81	100	지분
24.05.13	임야	보전관리	-	166.5	50	지분
24.04.15	임야	농림	-	36084	1,400
24.04.09	임야	농림	-	35702	4,213
24.04.02	전	기타	8m미만	2895	3,200
24.04.02	답	계획관리	12m미만	525	1,200
24.04.02	답	계획관리	12m미만	409	900
24.04.02	답	농림	8m미만	633	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월19일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년10월29일	가압류 농OOOO	8,853,415	소멸기준
3	2025년3월13일	가압류 엔OOOO	59,473,928	소멸
4	2025년3월17일	가압류 제OOOO	5,348,081	소멸
5	2025년5월27일	강제경매 제OOOO		소멸
6	2025년12월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	52,312,168원 19,942,908원	45% 4.6회
6개월	19건	46,181,688원 19,812,257원	52% 4회
12개월	40건	56,327,618원 25,791,593원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.