감정가	15,544,570 원
최저가	(100%) 15,544,570 원
보증금	(10%) 1,554,457 원
청구액	48,000,000 원

경상남도 거창군 남하면 지산리 산206

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사건번호	2025타경387
중복사건	중복 2025타경10203,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42,454.00㎡(12,842.34 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~95일	2025-07-22	배당요구종기일
~266일	2026-01-09	100%	15,544,570	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 산206	임야	15674 ㎡ (4,741.39평)	채무자겸소유자 박승훈 지분(7분의 1) 전부
토지	지산리 산209-1	임야	26780 ㎡ (8,100.95평)	채무자겸소유자 박승훈 지분(7분의 1) 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 남하면 지산리에 소재하는 토지로서, ""신기마을"" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 및 남측 인근에 지방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 진입로 형태)'임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 북동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있으며, 남측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음, 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상 일부에 '분묘(약 2기)'가 소재함. 7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '진입로 형태'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2번 토지 지상에 분묘(2기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

국토부실거래가 경상남도 거창군 남하면 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	전	농림	-	248	200	지분
25.09.29	답	농림	-	412.67	400	지분
25.09.28	답	농림	8m미만	605	950	지분
25.09.20	잡종지	보전관리	-	986	2,050
25.09.20	도로	보전관리	-	74.5	100	지분
25.09.09	답	농림	-	412.67	400	지분
25.09.09	전	농림	-	248	200	지분
25.08.28	잡종지	보전관리	-	986	2,050
25.08.28	잡종지	보전관리	-	1104	2,100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	864	2,100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	723	2,050
25.08.28	도로	보전관리	-	149	100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	805	2,100
25.06.17	답	보전관리	8m미만	2370	3,100
25.05.08	임야	보전관리	-	710	300
25.05.02	전	농림	-	637	1,344
25.04.23	잡종지	보전관리	-	1104	1,800
25.04.23	잡종지	보전관리	-	805	1,800
25.04.23	잡종지	보전관리	-	723	1,800
25.04.23	답	보전관리	-	986	1,800
25.04.14	임야	농림	8m미만	29096	2,149
25.04.14	임야	보전관리	-	81340	6,009
25.04.14	임야	농림	-	86523	6,392
25.04.10	임야	농림	-	96992	9,796
25.04.04	전	농림	8m미만	1763	3,700
25.04.04	답	농림	8m미만	2296	4,880
25.03.26	잡종지	보전관리	8m미만	896	800
25.03.24	답	농림	8m미만	1230	800
25.03.24	답	농림	-	1249	2,000
25.03.11	임야	보전관리	-	585	700
25.02.14	답	보전관리	-	1481	950
25.01.13	답	보전관리	8m미만	2036	2,500
25.01.12	전	계획관리	8m미만	408	3,000
24.11.29	대	계획관리	8m미만	271	1,300
24.11.22	답	농림	8m미만	1314.67	2,200	지분
24.10.31	잡종지	계획관리	8m미만	2557	5,000
24.09.20	대	계획관리	8m미만	129.2	1,560
24.06.27	답	농림	8m미만	1629	5,213
24.06.27	답	농림	8m미만	1702	5,446
24.06.14	답	농림	8m미만	1607	3,857
24.05.23	양어장	계획관리	8m미만	2557	4,200
24.05.10	전	농림	-	637	768
24.05.07	답	농림	8m미만	367	630
24.05.07	답	농림	8m미만	664	1,170
24.02.26	답	농림	8m미만	730	1,200
24.02.26	답	농림	8m미만	835	1,460
24.01.29	전	농림	8m미만	245	530
24.01.16	답	보전관리	-	705	1,210
24.01.16	임야	보전관리	-	393	476
24.01.16	임야	보전관리	-	2,277	150
24.01.16	답	보전관리	-	618	1,060
24.01.12	전	농림	-	1,709	3,600
24.01.12	전	보전관리	-	1,058	840

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	64,088,000원 23,310,000원	36% 4회
6개월	3건	27,024,070원 14,332,303원	92% 1.7회
12개월	11건	77,976,405원 37,687,037원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.