감정가	19,272,000 원
최저가	(100%) 19,272,000 원
보증금	(10%) 1,927,200 원
청구액	55,074,173 원

경상남도 합천군 가야면 치인리 513

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사건번호	2025타경10217
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10217

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~96일	2025-08-20	배당요구종기일
~238일	2026-01-09	100%	19,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	치인리 513	대	264 ㎡ (79.86평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 가야면 치인리에 소재하는 토지로서, ""마장동마을"" 내에 위치하 며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '주거나지' 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 남동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 페도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상남도 합천군 가야면 치인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.19	임야	농림	-	397	840
25.08.19	임야	농림	-	645	1,365
25.08.19	임야	농림	-	883	1,870
25.08.19	임야	농림	-	638	1,351
25.08.19	임야	농림	-	460	966
25.08.18	체육용지	보전관리	8m미만	1015	3,070
25.08.18	체육용지	보전관리	8m미만	691	2,090
25.05.15	대	계획관리	8m미만	292	640
25.04.28	답	생산관리	8m미만	2602	4,000	지분
25.04.27	답	생산관리	8m미만	2602	4,000	지분
25.04.10	답	생산관리	8m미만	4202	16,895
25.04.10	답	생산관리	-	238	900
25.03.20	답	생산관리	-	238	900
25.03.20	답	생산관리	8m미만	4202	16,559
25.01.17	대	계획관리	8m미만	466	1,300
24.12.10	임야	농림	-	3395	8,000
24.12.06	임야	농림	-	426	500
24.12.06	전	자연환경보전	8m미만	1008	450
24.12.06	임야	생산관리	8m미만	367	200
24.12.06	전	계획관리	-	1236	1,720
24.12.06	임야	농림	-	159	50
24.12.06	답	보전관리	-	1283	1,220
24.12.06	임야	농림	-	159	10
24.12.06	대	계획관리	8m미만	220	300
24.12.06	전	생산관리	-	417	500
24.12.06	전	자연환경보전	8m미만	1663	950
24.10.25	대	계획관리	8m미만	238	1,300
24.10.18	도로	계획관리	8m미만	43	200	지분
24.10.10	답	생산관리	-	1045	1,750
24.10.10	전	생산관리	8m미만	71	200
24.08.28	전	생산관리	8m미만	442	2,000
24.06.29	대	계획관리	8m미만	85	500
24.06.29	전	계획관리	8m미만	116	400
24.04.30	전	생산관리	-	648	1,000
24.04.30	전	생산관리	8m미만	1007	2,700
24.04.30	전	생산관리	-	5	10
24.04.30	전	생산관리	8m미만	311	1,090
24.04.30	전	생산관리	-	453	1,200
24.04.29	전	생산관리	8m미만	248	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월2일	소유권 최OO		소멸
2	2024년12월6일	가압류 제OOOO	50,968,610	소멸기준
3	2025년5월19일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	7,299,600원 4,860,000원	67% 2회
12개월	8건	62,481,063원 56,682,413원	65% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.