감정가	110,756,800 원
최저가	(100%) 110,756,800 원
보증금	(10%) 11,075,680 원
청구액	20,310,122 원

경상남도 함양군 안의면 황곡리 산28-2

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사건번호	2025타경325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	69,223.00㎡(20,939.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,756,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,310,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~0일	2025-03-26	경매개시결정
~91일	2025-06-25	배당요구종기일
~289일	2026-01-09	100%	110,756,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황곡리 산28-2	임야	69223 ㎡ (20,939.96평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 소재하는 토지로서, ""독자마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 농경지(전, 답), 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사(일부 급경사) 지세의 토지로서 '대부분 벌목된 상태(일부는 자연림)' 임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태가 있으며, 상기 진입 로에서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태(본건 읿부 포 함) 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_운곡신당300 0m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축 종 제한지역_주거밀집1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2 024-09-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있는 '철탑' 및 상공 일부에 '고압선로'가 있으며, 지상 일부에 '분묘(2기)'가 소재함. 7)공부와의 차이 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현화 일부는 '진입로' 형태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 철탑 및 상공 일부에 '고압선로'가 통과하며, 토지 지상 일부에 분묘(2기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 황곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	답	농림	8m미만	408	840
25.10.22	전	계획관리	8m미만	750	700
25.10.15	답	농림	8m미만	3174	9,000
25.07.17	대	계획관리	8m미만	27	138
25.05.20	대	계획관리	-	44	250
25.05.20	대	계획관리	-	5	50
25.05.14	전	생산관리	8m미만	770	1,650
25.04.21	전	생산관리	-	926	2,100
25.04.21	전	생산관리	-	926	2,100
25.03.25	임야	계획관리	-	86836	4,250	지분
25.03.22	답	농림	8m미만	2310	6,631
25.03.04	답	농림	8m미만	955.9	900
25.03.04	답	농림	8m미만	1475.8	1,500
25.03.04	답	농림	8m미만	1084.4	1,100
25.03.04	대	계획관리	8m미만	235	600
25.03.02	답	계획관리	8m미만	248	2,000
25.01.22	답	계획관리	8m미만	37	100
24.12.24	전	계획관리	8m미만	139	420
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1355	1,500
24.11.15	도로	계획관리	-	8	5
24.09.19	임야	보전관리	12m미만	33360	13,500
24.09.19	임야	보전관리	12m미만	88066	17,500
24.08.26	대	계획관리	8m미만	373	2,000
24.08.12	임야	계획관리	8m미만	9873	1,094
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	747	662
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	62	28
24.07.05	대	계획관리	8m미만	32	80
24.07.05	답	생산관리	8m미만	618	700
24.07.05	답	생산관리	8m미만	595	650
24.07.05	답	생산관리	8m미만	1868	2,000
24.07.05	대	계획관리	8m미만	118	300
24.07.05	전	생산관리	8m미만	792	530
24.06.28	전	계획관리	-	102	80
24.06.25	공장용지	계획관리	25m미만	10529.3	63,661
24.06.24	전	생산관리	-	853	1,548
24.06.20	전	보전관리	8m미만	1053	1,400
24.06.12	답	계획관리	8m미만	29	50
24.06.12	답	농림	8m미만	3044	8,250
24.04.23	답	농림	8m미만	2141.9	6,000
24.04.19	전	생산관리	-	734	1,000
24.04.03	답	농림	12m미만	2640	7,580
24.03.13	공장용지	계획관리	-	1222	20,187
24.03.13	공장용지	계획관리	-	1294	21,376
24.03.04	대	계획관리	8m미만	129	400
24.03.04	대	계획관리	8m미만	195.5	200	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2432.8	4,350
24.03.04	답	계획관리	8m미만	41	50

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	198,639,500원 49,300,000원	24% 6.5회
12개월	9건	127,306,256원 41,748,989원	36% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.