감정가	123,347,400 원
최저가	(100%) 123,347,400 원
보증금	(10%) 12,334,740 원
청구액	60,465,881 원

경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4

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사건번호	2025타경226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	468.00㎡(141.57 평)
건물면적	197.60㎡(59.77 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 226

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임 - 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'이나, 현황은 '관리사'임 - 목록 1번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않 음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~0일	2025-02-27	경매개시결정
~95일	2025-06-02	배당요구종기일
~316일	2026-01-09	100%	123,347,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내백리 643-4	전	468 ㎡ (141.57평)
건물	내백리 643-4	1층 동식물관련시설 경량철골구조	146 ㎡ (44.17평)
건물	내백리 643-4	1층 부속창고 경량철골구조	48.3 ㎡ (14.61평)
제시외 건물	내백리 643-4	창고	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하는 토지로서, ""남효마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 창고, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 인접 필지상의 진입로를 통해서 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '버섯재배사 및 관리사 부지'임. 4)인접 도로상태 지적도상 남측 부분에 도로와 접한 상태이며, 남서측으로 인접 필지상에 노폭 약 4.5M ~ 5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.10.23) 기호(2-나) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.10.23) 2)이용상태 ` 기호(2-가): '동식물관련시설(버섯재배사)(※ 현황은 비운영 상태임)'임. 기호(2-나): '관리사'임. 3)설비내역 기호(2-가): 에어컨설비 있음. 기호(2-나): 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'아나, 현황은 '관리사'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임 - 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'이나, 현황은 '관리사'임 - 목록 1번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4번지

대지면적

468㎡
(141.82평)

연면적

194.3㎡
(58.88평)

건축면적

194.3㎡
(58.88평)

용적률산정
연면적

194.3㎡
(58.88평)

건폐율

41.52%

용적률

41.52%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.03.13

사용승인일자

2019.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월18일	소유권 서OO		소멸
2	2019년11월20일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 심OO	83,000,000	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 서OO		소멸
2	2019년11월20일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 심OO	83,000,000	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	570,408,580원 211,661,500원	35% 5.5회
6개월	4건	595,692,540원 245,830,750원	40% 4.8회
12개월	11건	1,122,049,306원 535,702,091원	47% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.