감정가	66,455,000 원
최저가	(100%) 66,455,000 원
보증금	(10%) 6,645,500 원
청구액	33,308,195 원

경상남도 거창군 위천면 강천리 688

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사건번호	2024타경12147
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,110.00㎡(940.78 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12147

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-03	경매접수
~8일	2024-10-11	경매개시결정
~102일	2025-01-13	배당요구종기일
~463일	2026-01-09	100%	66,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강천리 688	전	1025 ㎡ (310.06평)
	강천리 691	답	740 ㎡ (223.85평)
	강천리 692	전	585 ㎡ (176.96평)
	강천리 690	임야	760 ㎡ (229.90평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 위천면 강천리 소재 "면동마을" 내 및 북측 인근, 모동리 소재 "원당마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 묘지, 임야, 채석장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묵전"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묘지"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "사무실부지 및 일부 묘지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(2)∼(4) : 지적도상 "맹지"임. 기호(5) : 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6) : 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(면동천)<소하천정비법>, 개발촉진지구<지역균형 개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(5),(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄹ) 및 제시외 태양광 발전설비 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3번 토지 지상에 분묘 가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1, 2, 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 거창군 위천면 강천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	전	계획관리	-	1002	970
25.06.30	임야	계획관리	-	430	130
25.06.13	도로	농림	8m미만	280	280
25.06.09	임야	보전관리	-	4788	400	지분
25.03.17	답	농림	8m미만	1853.3	3,800
25.03.17	답	계획관리	8m미만	4092	7,000
25.01.22	임야	보전관리	-	4788	120	지분
25.01.08	답	농림	8m미만	2019	4,277
25.01.08	답	농림	8m미만	1643	3,578
24.12.20	대	계획관리	8m미만	533	1,610
24.12.20	대	계획관리	8m미만	902	2,730
24.05.10	제방	계획관리	-	26	30
24.05.10	답	농림	8m미만	1663.7	4,024
24.05.10	답	농림	8m미만	1676	4,048
24.05.10	답	농림	8m미만	433	780
24.05.10	답	계획관리	8m미만	949	1,722
24.03.04	답	농림	8m미만	1140	4,000
24.02.27	답	농림	8m미만	2007	5,220
24.02.16	전	계획관리	-	450	700
24.02.13	도로	계획관리	-	6	5
24.01.05	답	농림	8m미만	783	2,006
24.01.05	답	농림	8m미만	2,007	5,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	188,890,400원 51,629,900원	27% 6회
12개월	1건	188,890,400원 51,629,900원	27% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.