감정가	395,000,000 원
최저가	(100%) 395,000,000 원
보증금	(10%) 39,500,000 원
청구액	318,217,663 원

인천광역시 미추홀구 주안동 400-1 어반플러스아파트 12층1201호

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사건번호	2025타경508062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.91㎡(3.60 평)
건물면적	68.87㎡(20.83 평)
채무/소유자	베OOO OOOOO / 베OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~83일	2025-05-26	배당요구종기일
~311일	2026-01-09	100%	395,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 400-1	2076.3분의 11.9062	11.9062 ㎡ (3.60평)
건물	주안동 400-1	철근콘크리트구조	68.874 ㎡ (20.83평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 ""주안역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북동측에 지하철 1호선 및 인천2호선 ""주안역""이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 제12층 제1201호로서, (사용승인일: 2011-04-28) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: PVC창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상의 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 닫기
참고 사항	본건은 전

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	어반플러스아파트	10	68.874	38,500	2022

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	134건	234,723,881원 145,754,091원	60% 2.4회
6개월	314건	235,990,446원 148,227,031원	62% 2.3회
12개월	554건	237,703,971원 148,886,556원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	어반플러스아파트	12	65.331	28,000		2022
25.06.19	어반플러스아파트	11	65.331	20,000		2022
25.05.08	어반플러스아파트	12	65.331	20,573		2022
24.06.29	어반플러스아파트	5	69.44	1,000	100	2022
24.04.22	어반플러스아파트	12	62.568	39,500		2022