감정가	936,000,000 원
최저가	(100%) 936,000,000 원
보증금	(10%) 93,600,000 원
청구액	298,770,977 원

광주광역시 서구 풍암동 777 에스케이뷰아파트 제102동 제13층 제1302호

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사건번호	2025타경32987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	97.18㎡(29.40 평)
건물면적	184.46㎡(55.80 평)
채무/소유자	김OO / 박OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 936,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 298,770,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~85일	2025-08-29	배당요구종기일
~218일	2026-01-09	100%	936,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암동 777	33041분의 97.18	97.18 ㎡ (29.40평)
건물	풍암동 777	� 철근콘크리구조	184.455 ㎡ (55.80평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암고등학교"" 남측 인근에 위치한 공동주택 단지(에 스케이뷰아파트)내 단위세대(제102동 제13층 제1302호)로서, 주위는 아파트단지와 다가구주 택, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입 지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상15층 건물(제102동) 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일 : 2006-11-30) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(전유면적 : 184.455㎡)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차 장설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체 지반 대체로 계단식의 평탄한 유사사다리형의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측, 남서측으로 아스팔트 포장의 공도에 접하며 이는 단지내에 개설된 포장도 로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 기호 (2) : 도시지역, 제3종일반주거지역 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	387,739,130원 321,219,526원	82% 1.1회
6개월	48건	395,729,167원 325,331,289원	83% 1.1회
12개월	102건	368,764,706원 298,707,805원	81% 1.3회

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