감정가	219,592,500 원
최저가	(49%) 107,601,000 원
보증금	(10%) 10,760,100 원
청구액	186,000,000 원

경상북도 칠곡군 동명면 득명리 177

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사건번호	2025타경7666
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,092.50㎡(330.48 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 24. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 4번 가처분등기(2023. 3. 9. 접수 제4239호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 2025. 12. 22. 가처분말소동 의서 제출

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 이동 가능한 창고 매각에서 제외. 맹지. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~75일	2025-06-04	배당요구종기일
~294일	2026-01-09	100%	219,592,500	유찰
~320일	2026-02-04	70%	153,715,000	유찰
~350일	2026-03-06	49%	107,601,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	득명리 177	답	1092.5 ㎡ (330.48평)	2분의1 지분전부
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 ‘팔공테마리조트’ 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(2) 및 토지 인근(1)까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접 근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1)은 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(2)를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2)는 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 간이구조의 철파이프조 창고가 소재하나 구조 및 이동가능성 등을 감안하여 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 이동 가능한 창고 매각에서 제외. 맹지. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 득명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	답	생산관리	-	331	3,500
25.09.22	답	생산관리	-	380	3,500
25.08.14	답	생산관리	8m미만	231	10,000
25.06.20	임야	생산관리	-	200	2,400
25.04.27	하천	계획관리	-	45	420
25.04.22	답	생산관리	-	165	750	지분
25.03.31	전	계획관리	12m미만	652	33,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년4월4일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월9일	가처분 김OO		인수
4	2025년3월17일	근저당권 대OOOO	61,270,964	소멸기준
5	2025년3월24일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	329,146,356원 98,969,111원	40% 3.6회
6개월	20건	376,528,081원 168,656,650원	39% 3.6회
12개월	40건	360,331,898원 149,794,595원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.