감정가	418,000,000 원
최저가	(70%) 292,600,000 원
보증금	(10%) 29,260,000 원
청구액	320,476,620 원

대구광역시 남구 이천동 650 보성상아 105동 11층1102호

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사건번호	2025타경7611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00
토지면적	89.38㎡(27.04 평)
건물면적	147.93㎡(44.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~74일	2025-05-27	배당요구종기일
~301일	2026-01-09	100%	418,000,000	유찰
~327일	2026-02-04	70%	292,600,000	매각
낙찰가 303,300,000 (73%)
~362일	2026-03-11	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이천동 650	34111분의 89.38	89.38 ㎡ (27.04평)
건물	이천동 650	1 철근콩크리트조	147.93 ㎡ (44.75평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ""영선초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""보성상아"" 제105동 제11층 제1102호로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장, 대구도시철도3호선 건들바위역 등이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 11층 1102호 단위세대로서, <사용승인일자 : 1987.11.10> - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 대체로 북서측 하향 경사지대 내 동별 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '아파트 및 부속상가 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 폭 약8미터 내외, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항은 남부교육 청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화 체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 이천동 650번지

대지면적

연면적

15113.19㎡
(4579.75평)

건축면적

976.35㎡
(295.86평)

용적률산정
연면적

14136.84㎡
(4283.89평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월11일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월7일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2019년5월10일	근저당권 엠OOOO	52,000,000	소멸
4	2022년3월4일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸
5	2023년12월15일	근저당권 엠OOOO	52,000,000	소멸
6	2025년3월17일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2015.12.11.
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보 상아맨션

주소	대구 남구 이천동 650
시공사	보성건설	단지규모	6개동 510가구(5개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1987-11
관리소	053)473-9023
전용면적	84~197	세대수	510가구(5개동)
대지권		세대수	510가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 영선초,남대구초,명덕초,대봉초,경상중,경구중,제일중,대구중,경대사대부중,대구고,경북여고,경북예고,경북여자경영정보고,경북공고,경대사대부고,대구교대,대구가톨릭대학원 주변시설 대한내과의원,성심의원, 도서관,소방서,남구청,파출소,보건소,우체국,대구광역시상수도사업본부,대구시교육정보원, 대백프라자, 남문시장, 대구향교,진각문화회관,프린스호텔 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	340,285,714원 283,822,087원	81% 1.3회
6개월	17건	341,647,059원 278,263,386원	80% 1.5회
12개월	31건	322,096,774원 252,441,889원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.