감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	19,659,620 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 705-1 숭오화진금봉타운 103동 13층1306호

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사건번호	2025타경7468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.57㎡(8.04 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~0일	2025-02-25	경매개시결정
~73일	2025-05-09	배당요구종기일
~318일	2026-01-09	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인평리 705-1	4631.3분의 26.57	26.57 ㎡ (8.04평)
건물	인평리 705-1	1 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제반차량 출입/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 ""인평중학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""숭오화 진금봉타운 제103동 제13층 제1306호"" 단위세대로, 부근은 아파트단지, 단독주택, 상업용시 설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 중 1306호 단위세대로 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 및 타일 마감 -바닥: 내장 바닥재 및 타일 마감 -창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트부지""입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북동측으로 왕복 4차선, 남동측, 북서측으로 약 6~8미터, 남서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역(인평중학교)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.14	숭오화진금봉타운2	3	59.99	4,800	1996

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	98,090,909원 74,053,182원	70% 1.8회
6개월	17건	119,588,235원 95,005,529원	74% 1.5회
12개월	34건	114,235,294원 89,511,804원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.02	숭오화진금봉타운2	13	84.9	500	50	1996
24.10.01	숭오화진금봉타운2	11	84.9	9,500		1996
24.06.22	숭오화진금봉타운2	4	59.99	6,450		1996
24.05.16	숭오화진금봉타운2	13	84.9	10,000		1996
24.05.07	숭오화진금봉타운2	3	59.99	5,500	0	1996