감정가	168,873,000 원
최저가	(49%) 82,749,000 원
보증금	(10%) 8,274,900 원
청구액	0 원

경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 18

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사건번호	2025타경7137
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	6,370.00㎡(1,926.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 5. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환), 자연림 상태 수목 포함 평가, 인접 토지와 지적경계 불 명확, 휴경지, 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~11일	2025-02-04	경매개시결정
~87일	2025-04-21	배당요구종기일
~350일	2026-01-09	100%	168,873,000	유찰
~376일	2026-02-04	70%	118,212,000	유찰
~406일	2026-03-06	49%	82,749,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 18	답	3117 ㎡ (942.89평)
토지	성곡리 19	답	3253 ㎡ (984.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 '국립칠곡숲체험장' 북서 측 인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 산간농촌지역으로 '중앙고속도로' 와 구미시로 이어지는 도로(유학로)변의 산림지대 및 임야 하단부 농경지, 주변 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 기호(1),(2) 토지 공히 맹지상태로 직접적인 차량 접근은 할 수 없으며, 주변 북동측 일 대 일반도로(유학로) 및 국립칠곡숲체험장 주차장으로 차량 접근 가능함. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지 공히 북동측 등의 하향 경사지대에 완경사 및 일부 평탄한 부정형의 토 지로서, 기준시점 현재 '휴경지'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) 토지 공히 '맹지'상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 ""도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한 구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환), 자연림 상태 수목 포함 평가, 인접 토지와 지적경계 불명확, 휴경지, 맹지

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	답	자연녹지	-	75	360	지분
25.12.24	임야	자연녹지	-	832	3,276	지분
25.12.24	임야	자연녹지	-	986	3,576	지분
25.12.19	전	자연녹지	-	106	640
25.12.15	임야	자연녹지	12m미만	145.4	100	지분
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	56.8	372	지분
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	42.7	280	지분
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	6.3	41	지분
25.12.02	임야	자연녹지	8m미만	7.92	40	지분
25.12.02	임야	자연녹지	-	660	3,960
25.11.14	답	자연녹지	-	100	900	지분
25.11.12	임야	자연녹지	-	496	2,800
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	19.99	200	지분
25.09.08	대	자연녹지	-	217	5,425
25.04.10	답	자연녹지	12m미만	46	1,500
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	15.54	205	지분
25.02.03	대	자연녹지	12m미만	46.34	1,000	지분
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	41	1,300	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	496	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년9월29일	소유권 정OO	소멸
2	1998년9월14일	소유권 이OO	소멸
3	2024년2월1일	소유권 김OO	소멸
4	2025년2월5일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	329,146,356원 98,969,111원	40% 3.6회
6개월	20건	376,528,081원 168,656,650원	39% 3.6회
12개월	40건	360,331,898원 149,794,595원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.