감정가	52,503,000 원
최저가	(100%) 52,503,000 원
보증금	(10%) 5,250,300 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11361
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	473.00㎡(143.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11361

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~21일	2025-03-10	경매개시결정
~105일	2025-06-02	배당요구종기일
~326일	2026-01-09	100%	52,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차리 761-2	답	473 ㎡ (143.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 ""차리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시 외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지에 형성된 농로를 통해 도보로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임. 3. 지적도상 맹지임. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 차리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.05	도로	자연녹지	-	6	58
25.11.27	답	자연녹지	-	185	500
25.10.30	목장용지	자연녹지	8m미만	1192	14,086
25.10.30	창고용지	자연녹지	8m미만	613	7,455
25.10.30	잡종지	자연녹지	8m미만	1293	15,280
25.10.30	잡종지	자연녹지	8m미만	1018	12,030
25.08.01	답	생산녹지	8m미만	3000	17,000
25.07.25	답	자연녹지	12m미만	1790	29,750
25.01.23	임야	자연녹지	-	626	1,500
25.01.06	대	자연녹지	12m미만	99	2,851
24.06.11	답	생산녹지	8m미만	2420	18,392
24.06.11	답	생산녹지	8m미만	1517	11,529
24.06.11	답	생산녹지	8m미만	1281	9,736
24.05.09	임야	농림	-	96165	19,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,000,000원 13,825,700원	35% 3회
6개월	2건	113,500,000원 94,791,850원	64% 2회
12개월	4건	128,500,000원 94,140,675원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.