감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	150,000,000 원

울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 3층 303호

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사건번호	2025타경11220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.41㎡(3.15 평)
건물면적	67.60㎡(20.45 평)
채무/소유자	성OOO OOOO / 성OOO OOOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~350일	2026-01-09	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 627-3	688.8분의 10.4103	10.4103 ㎡ (3.15평)
건물	신정동 627-3	철근콘크리트구조	67.5964 ㎡ (20.45평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하는 ""더렉스"" 3층 303호로서, 주위는 주상복합아파트, 주택 및 근린생활시설 및 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 3층 303호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.27	더렉스	10	69.39	1,000	95	2018
25.08.19	더렉스	8	67.6	17,000	10	2018
25.07.16	더렉스	13	67.6	1,000	95	2018
25.06.25	더렉스	10	67.6	18,000	0	2018
25.06.20	더렉스	8	69.39	500	90	2018
25.06.12	더렉스	12	67.6	1,000	89	2018
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.09	더렉스	4	67.6	2,000	80	2018
25.02.07	더렉스	12	69.39	19,000	0	2018
24.11.25	더렉스	9	67.6	4,000	60	2018
24.11.11	더렉스	7	69.39	2,000	70	2018
24.10.01	더렉스	12	69.39	18,200	0	2018
24.04.16	더렉스	12	69.39	20,000	0	2018
24.02.01	더렉스	4	67.6	17,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 성OOOO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 렉OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년7월2일	압류 국		소멸
4	2022년4월13일	가압류 근OOOO	32,870,000	소멸
5	2022년10월12일	압류 남O		소멸
6	2024년6월7일	공매공고		소멸
7	2024년8월2일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년1월31일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	163,884,615원 97,421,056원	59% 2.1회
6개월	76건	163,776,316원 93,670,749원	57% 2.3회
12개월	89건	170,573,034원 98,971,572원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.