감정가	385,000,000 원
최저가	(100%) 385,000,000 원
보증금	(10%) 38,500,000 원
청구액	199,273,678 원

경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 508동 7층704호

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사건번호	2025타경55427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.81㎡(17.19 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55427

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~76일	2025-06-19	배당요구종기일
~280일	2026-01-09	100%	385,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암동 517	48035분의 56.81	56.81 ㎡ (17.19평)
건물	금암동 517	5 철근콘크리트구조	84.82 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 '문서중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파 트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층 건물 내 제7층 제704호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방·식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '공동주택(아파트) 건부지' 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(금암초(화성오산교육지원청 문의)), 상대보 호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(문시중(화성오산교육 지원청 문의)), 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(2013-04 -22)(문시초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의)) , 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?) 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기 도?), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	291,210,526원 246,309,573원	84% 1.2회
6개월	45건	319,688,889원 274,311,521원	85% 1.1회
12개월	84건	333,571,429원 287,619,736원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.