감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	148,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층809호

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사건번호	2025타경55209
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.17㎡(2.17 평)
건물면적	18.57㎡(5.62 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~81일	2025-06-09	배당요구종기일
~295일	2026-01-09	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.17	7.17 ㎡ (2.17평)
건물	인계동 1022-3	철근콘크리트구조	18.57 ㎡ (5.62평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며 주위는 음식점 점포, 위락시설, 숙박업소, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역임. 2)교통상황 본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사정 은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 8층 809호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택-원룸형(후첨‘내부구조도’참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(도시형생활주택, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소 로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 본건 부동산의 현황은 외

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	253,100,000원 222,657,712원	88% 1회
6개월	54건	234,444,444원 162,476,372원	72% 1.4회
12개월	57건	234,192,982원 162,318,861원	72% 1.4회

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