감정가	444,000,000 원
최저가	(100%) 444,000,000 원
보증금	(10%) 44,400,000 원
청구액	145,606,652 원

경기도 화성시 향남읍 행정리 443 향남시범넓은들마을신명스카이뷰 309동 4층403호

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사건번호	2025타경55166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	64.75㎡(19.59 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	가OOOOOO OOOO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 444,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,606,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~82일	2025-06-09	배당요구종기일
~296일	2026-01-09	100%	444,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행정리 443	35144분의 64.7532	64.7532 ㎡ (19.59평)
건물	행정리 443	3 철근콘크리트구조	84.9899 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""한울초등학교"" 서측에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2008.10.30) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로서 자세한 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 드레스룸, 발코니 등의 구조인 것으로 확인됨. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 단지 서측의 주출입구를 통해 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 행정리 443번지

대지면적

연면적

1411.1804㎡
(427.63평)

건축면적

315.5483㎡
(95.62평)

용적률산정
연면적

498.7497㎡
(151.14평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.27

사용승인일자

2008.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 장OO		소멸
2	2018년8월23일	근저당권 (OOOO	196,700,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸
4	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2013.10.16
비고 (매각물건 명세서)	윤주영:점유자는 소유자 장진미와 부부 사이로 동일세대 거주.

아파트 정보 3단지 신명스카이뷰

주소	경기 화성시 향남읍 행정리 443
시공사	null	단지규모	6개동 536가구(9개동)세대
난방	개별	사용승인	2008-10
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	536가구(9개동)
대지권		세대수	536가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 한울,향남,발안농생명, 주변시설 화성중앙, 향남읍사무소, 근린공원, 대중교통 경부.호남고속철도 교차 교통의 요지, 서해안고속도로 발안UC에서 승용차로5분 거리

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	490,545,455원 445,552,702원	90% 1회
6개월	109건	463,752,294원 412,877,087원	88% 1회
12개월	240건	461,766,667원 416,485,452원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.