감정가	723,000,000 원
최저가	(100%) 723,000,000 원
보증금	(10%) 72,300,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 용인시 수지구 상현동 168-1 광교현대프레미오아파트 102동 5층504호

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사건번호	2025타경54682
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	82.42㎡(24.93 평)
건물면적	167.74㎡(50.74 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54682

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 723,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~78일	2025-05-07	배당요구종기일
~325일	2026-01-09	100%	723,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 168-1	22995분의 82.4183	82.4183 ㎡ (24.93평)
건물	상현동 168-1	1 철근콘크리트조	167.74 ㎡ (50.74평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""매봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사 슬래브지붕 20층 건물내 5층 504호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 동측 정문을 이용하여 단지출입이 가능하며 외부공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -상현동168-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. -상현동168-5: 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 168-1번지

대지면적

연면적

15771.32㎡
(4779.19평)

건축면적

1044.18㎡
(316.42평)

용적률산정
연면적

14926.02㎡
(4523.04평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.25

사용승인일자

2001.02.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년11월8일	근저당권 (OOOO	27,500,000	소멸기준
3	2023년11월8일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
4	2025년2월19일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년3월11일	가압류 경OOOO	25,037,670	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	450,000,000	O
이OO	2023.9.11. 2023.5.30.	2025.3.28.	2023.9.5.~2025.9.4.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	865,352,941원 802,236,698원	93% 0.9회
6개월	42건	841,547,619원 779,002,145원	93% 0.8회
12개월	95건	844,438,596원 762,811,425원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.