감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 북구 구암로15길 38, 9동 3층302호
대구광역시 북구 읍내동 1171

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사건번호	2024타경127270
중복사건	중복 2025타경965,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.63㎡(18.94 평)
건물면적	50.22㎡(15.19 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO
채권자	더OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 127270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~5일	2024-11-25	경매개시결정
~78일	2025-02-06	배당요구종기일
~415일	2026-01-09	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내동 1171	31994분의 62.7	62.6275 ㎡ (18.94평)
건물	읍내동 1171	9 철근콘크리트조	50.22 ㎡ (15.19평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 "관남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 "동천역"이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 대구광역시 북구 읍내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	칠곡목련	1	50.22	10,500	1987
24.03.16	칠곡목련	3	43.02	13,350	1988
24.03.08	칠곡목련	3	50.22	12,500	1987
24.03.08	칠곡목련	2	50.22	11,500	1987
24.02.23	칠곡목련	2	43.02	11,000	1987
24.02.17	칠곡목련	3	50.22	11,000	1987
24.02.08	칠곡목련	1	50.22	10,500	1987
24.02.08	칠곡목련	5	50.22	10,300	1987
24.02.08	칠곡목련	1	50.22	10,500	1987
24.02.08	칠곡목련	1	50.22	10,500	1988
24.01.20	칠곡목련	4	50.22	13,000	1988

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.13	칠곡목련	1	43.02	11,300		1987
25.11.12	칠곡목련	5	43.02	9,850		1987
25.11.04	칠곡목련	5	50.22	11,200		1988
25.11.03	칠곡목련	3	50.22	11,000		1987
25.10.31	칠곡목련	1	43.02	10,130		1988
25.10.29	칠곡목련	5	43.02	9,800		1987
25.10.29	칠곡목련	5	43.02	9,800		1987
25.10.23	칠곡목련	4	50.22	12,000		1987
25.09.25	칠곡목련	4	50.22	500	25	1988
25.09.24	칠곡목련	2	50.22	12,000		1987
25.09.18	칠곡목련	5	50.22	11,000		1988
25.09.16	칠곡목련	1	50.22	300	32	1987
25.09.12	칠곡목련	2	50.22	12,000		1988
25.09.11	칠곡목련	4	50.22	12,000		1987
25.09.06	칠곡목련	3	50.22	2,000	30	1987
25.08.28	칠곡목련	2	50.22	300	35	1989
25.08.26	칠곡목련	5	50.22	10,000		1987
25.08.23	칠곡목련	2	43.02	4,500	0	1987
25.08.13	칠곡목련	5	50.22	300	30	1988
25.08.04	칠곡목련	1	43.02	1,000	30	1987
25.08.02	칠곡목련	4	43.02	200	25	1988
25.07.31	칠곡목련	1	43.02	10,800		1987
25.07.11	칠곡목련	4	50.22	10,500		1987
25.07.09	칠곡목련	5	50.22	3,800	0	1987
25.06.27	칠곡목련	5	43.02	200	25	1987
25.06.18	칠곡목련	3	43.02	5,000	0	1987
25.06.07	칠곡목련	3	43.02	300	30	1987
25.05.21	칠곡목련	5	50.22	200	25	1989
25.05.19	칠곡목련	5	50.22	9,500		1989
25.05.14	칠곡목련	5	50.22	200	20	1989
25.05.10	칠곡목련	3	50.22	300	35	1987
25.04.26	칠곡목련	5	50.22	9,900		1987
25.04.08	칠곡목련	2	43.02	4,800	0	1987
25.03.28	칠곡목련	1	50.22	300	40	1987
25.03.22	칠곡목련	5	43.02	300	15	1988
25.03.13	칠곡목련	2	43.02	12,000		1987
25.03.04	칠곡목련	1	43.02	1,000	15	1987
25.02.10	칠곡목련	5	50.22	300	35	1988
25.02.08	칠곡목련	5	50.22	5,000	0	1989
25.02.04	칠곡목련	4	43.02	4,200	0	1987
25.01.25	칠곡목련	1	43.02	300	35	1988
24.12.06	칠곡목련	1	43.02	10,000		1988
24.12.06	칠곡목련	1	43.02	10,000		1988
24.11.17	칠곡목련	5	43.02	10,000		1988
24.11.16	칠곡목련	1	50.22	4,000	0	1987
24.11.05	칠곡목련	5	43.02	200	19	1987
24.10.31	칠곡목련	1	43.02	5,000	0	1987
24.10.19	칠곡목련	3	43.02	5,000	0	1987
24.10.08	칠곡목련	2	50.22	5,500	0	1989
24.10.05	칠곡목련	4	43.02	500	25	1987
24.10.03	칠곡목련	1	43.02	10,700		1987
24.09.28	칠곡목련	2	43.02	200	26	1987
24.09.19	칠곡목련	3	50.22	7,500	0	1989
24.09.15	칠곡목련	4	50.22	300	35	1987
24.09.13	칠곡목련	2	43.02	10,500		1987
24.09.13	칠곡목련	3	43.02	10,800		1987
24.09.07	칠곡목련	3	50.22	11,700		1987
24.09.07	칠곡목련	3	50.22	11,700		1987
24.08.31	칠곡목련	3	50.22	500	30	1987
24.08.31	칠곡목련	2	43.02	10,900		1988
24.08.28	칠곡목련	3	43.02	9,800		1987
24.08.21	칠곡목련	2	43.02	11,500		1988
24.08.15	칠곡목련	1	50.22	14,500		1987
24.08.07	칠곡목련	1	50.22	7,000	0	1987
24.08.07	칠곡목련	1	50.22	7,000	0	1987
24.08.05	칠곡목련	1	50.22	300	28	1987
24.08.02	칠곡목련	1	50.22	5,000	0	1987
24.07.29	칠곡목련	3	50.22	12,500		1988
24.07.24	칠곡목련	5	50.22	10,850		1988
24.07.24	칠곡목련	5	50.22	10,850		1988
24.07.20	칠곡목련	2	50.22	11,950		1988
24.07.18	칠곡목련	3	50.22	14,000		1987
24.07.16	칠곡목련	5	43.02	9,300		1987
24.06.24	칠곡목련	3	43.02	300	32	1987
24.06.21	칠곡목련	1	50.22	12,500		1987
24.06.01	칠곡목련	2	50.22	300	35	1988
24.05.29	칠곡목련	2	50.22	12,500		1987
24.05.25	칠곡목련	4	43.02	6,000	0	1988
24.05.21	칠곡목련	4	43.02	5,000	0	1987
24.05.19	칠곡목련	1	43.02	4,000	0	1987
24.05.17	칠곡목련	4	43.02	2,000	0	1988
24.05.01	칠곡목련	2	43.02	4,800	0	1987
24.04.23	칠곡목련	1	43.02	6,000	0	1987
24.04.22	칠곡목련	2	50.22	300	35	1987
24.04.22	칠곡목련	4	43.02	300	35	1988
24.04.13	칠곡목련	3	50.22	7,000	0	1987
24.04.05	칠곡목련	3	50.22	12,500		1987
24.04.04	칠곡목련	1	50.22	6,500	0	1987
24.04.02	칠곡목련	5	50.22	200	20	1987
24.03.25	칠곡목련	1	43.02	500	35	1987
24.02.26	칠곡목련	5	50.22	300	25	1987
24.02.24	칠곡목련	4	50.22	500	35	1988
24.02.22	칠곡목련	3	50.22	300	35	1987
24.02.14	칠곡목련	3	50.22	5,500	0	1988
24.02.02	칠곡목련	4	50.22	300	30	1987
24.01.26	칠곡목련	2	43.02	100	25	1988
24.01.24	칠곡목련	5	50.22	300	32	1987
24.01.13	칠곡목련	4	50.22	300	35	1987
24.01.05	칠곡목련	5	43.02	100	15	1987
24.01.02	칠곡목련	3	50.22	3,500	0	1987
24.01.02	칠곡목련	4	50.22	7,000	0	1987
24.01.02	칠곡목련	4	50.22	7,000	0	1987
24.01.02	칠곡목련	4	50.22	7,000	0	1987

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	243,021,277원 191,642,310원	77% 1.5회
6개월	90건	252,588,889원 200,015,817원	78% 1.5회
12개월	174건	255,870,690원 205,253,722원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.