감정가	1,856,948,240 원
최저가	(100%) 1,856,948,240 원
보증금	(10%) 185,694,824 원
청구액	1,806,200,287 원

경상북도 영천시 대창면 사리리 518-2

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사건번호	2024타경125441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,765.36㎡(1,139.02 평)
건물면적	2,278.10㎡(689.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOO OOOOO OOO / 주OOO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~75일	2025-01-07	배당요구종기일
~442일	2026-01-09	100%	1,856,948,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사리리 518-2	공장용지	3112 ㎡ (941.38평)
	사리리 519-2	공장용지	169 ㎡ (51.12평)
	사리리 518-6	도로	19 ㎡ (5.75평)
	사리리 518-7	임야	155 ㎡ (46.89평)
	사리리 518-5	도로	276.6475 ㎡ (83.69평)	5240분의4706.6 지분전부
	사리리 519-1	도로	33.7124 ㎡ (10.20평)	579분의 84.5 지분전부
건물	사리리 518-2	1층 공장 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	사리리 518-2	1층 공장 일반철골구조	494 ㎡ (149.44평)
	사리리 518-2	1층 일공장 일반철골구조	494 ㎡ (149.44평)
제시외 건물	사리리 518-2	작업장	786.2 ㎡ (237.83평)	포함
	사리리 518-2	기계실	18.8 ㎡ (5.69평)	포함
	사리리 518-2	작업장	164.8 ㎡ (49.85평)	포함
	사리리 518-2	작업장	216.8 ㎡ (65.58평)	포함
	사리리 518-2	보일러실 및 창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 '한제지' 북동측 인근에 위치합니다. 부근 일 대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 (1) 기호(1),(2) 2필 일단지 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체 로 평탄하게 정지되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3),(5),(6)은 부정형의 토지로서 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 부정형의 토지로서 남측으로 완만한 하향 경사를 이루고 있으며, 임야, 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. (2) 기호(1),(2) 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3),(5),(6) 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로 일부로 이용중입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접필지(기호(1),(2))를 이용하여 통행 가 능합니다. (3) 기호(1),(2),(5) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡ 미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) 계획관리지역(2018-04-23), 보전관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역 (산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(6) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡ 미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 사무실로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일깔기 등 마감. 창호: 새시창호입니다. (위생 및 급배수설비 되어 있습니다.) 기호(나) 일반철골구조(H-Beam: 400x200mm) 샌드위치판넬지붕 단층건 공장으로서 처마고는 약 9미터 정도이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 칼라하드너 마감. 창호: 새시창호입니다. (화재탐지설비 되어 있습니다.) 기호(다) 일반철골구조(H-Beam: 400x200mm) 샌드위치판넬지붕 단층건 공장(내 샤워실, 탈의실 등, 중층: 식당, 주방 등)으로서 1층 공장부분의 처마고는 약 9미터 정도이며, 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 타일깔기 등 마감. 창호: 새시창호입니다. (위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.) 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 기존 벽체 이용, 천막 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 기존 벽체 이용, 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㄷ) 철파이프조 천막지붕 단층건 작업장으로서 벽체: 천막 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 기계실로서 벽체: 기존 벽체 이용, 판넬 및 일부는 벽체 없음. 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 보일러실 및 창고로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 Press 라인, 분진제거기 등 및 관련 부대설비로서 현상은 보통인 편 이며, 현재 가동중단 된 상태입니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)공부와의 차이: 본건 기호(4) 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야, 전 및 묘지'입니다. 3)기타: 본건 기호(1) 기계기구 중 일부(기호(1)-2) 및 기호(6),(8),(9) 기계기구는 소재불 명이며, 기호(10),(18)은 기호(1)과, 기호(11),(19)는 기호(2)와, 기호(12),(20)은 기호(3)과, 기호(13),(21)은 기호(4)와, 기호(14),(22)는 기호(5)와, 기호(15),(23 )은 기호(6)과, 기호(16),(24)는 기호(7)과, 기호(17),(25)는 기호(8)과, 기호(26) 은 기호(9)와 중복되어 감정평가외 하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8, 9 지분매각. 목록 1, 7 선하지 저촉 부분은 구분지상권 설정되어 이를 감안 평가. 목록 7 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야, 전, 묘지’로 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 목록 5 중층부분은 1층에 포함 평가. 제시외 건물 4-1 인접필지상에 걸쳐서 소재. 감정평가서상 1-2), 6, 8, 9 기계기구는 소재불명이며, 가동중단 상태 부동산표시목록 1번 공장용지 지상에 제시외 건물들(천막형 창고 등)이 있으며, 6번,8번,9번은 현황 도로 이고 7번은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,202,346,649원 1,071,469,375원	45% 3회
6개월	18건	1,917,738,864원 1,105,220,278원	53% 2.7회
12개월	37건	1,658,996,858원 929,364,622원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.