감정가	2,435,567,550 원
최저가	(100%) 2,435,567,550 원
보증금	(10%) 243,556,755 원
청구액	720,704,115 원

경기도 오산시 세교동 519-1

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사건번호	2025타경1162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,410.00㎡(426.53 평)
건물면적	452.05㎡(136.75 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,435,567,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 720,704,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 1층은 다가구주택 및 근린생활시설 (상호: 권가네 수제 숯불구이)로 이용중임. 3. 펜스,담장 및 설치물 등 부속물과 지상의 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~76일	2025-07-09	배당요구종기일
~260일	2026-01-09	100%	2,435,567,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세교동 519-1	대	1410 ㎡ (426.53평)
건물	세교동 519-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	144.8 ㎡ (43.80평)
건물	세교동 519-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	131.75 ㎡ (39.85평)
제시외 건물	세교동 519-1	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	세교동 519-1	창고	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
	세교동 519-1	창고	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
	세교동 519-1	계단	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	세교동 519-1	창고	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
	세교동 519-1	출입구	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
	세교동 519-1	데크	33.0 ㎡ (9.98평)	포함
	세교동 519-1	주방	45.6 ㎡ (13.79평)	포함
	세교동 519-1	창고	24.6 ㎡ (7.44평)	포함
	세교동 519-1	휴게실	15.4 ㎡ (4.66평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 ""세마역"" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '세마역' 등 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용(다가구주택 및 근린생활시설) 건 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 방향으로 노폭 약 5m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)(펀키즈유치원(화성오산교육지원청 문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 , 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 수목 및 조경석 등이 소재하며, 본 감정에 서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포 함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 다가구주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2008.06.25) 외벽 : 목조붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임. 2)이용상태 현황 다가구주택 및 근린생활시설로서, 1층 : 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 거부 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물 현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확 인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉩’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 1층은 다가구주택 및 근린생활시설 (상호: 권가네 수제 숯불구이)로 이용중임. 3. 펜스,담장 및 설치물 등 부속물과 지상의 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가. 가.본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나

건축물현황

소재지

경기도 오산시 세교동 519-1번지

대지면적

1410㎡
(427.27평)

연면적

276.55㎡
(83.8평)

건축면적

276.55㎡
(83.8평)

용적률산정
연면적

276.55㎡
(83.8평)

건폐율

19.61%

용적률

19.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2007.12.27

사용승인일자

2008.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월19일	소유권 권OO		소멸
2	2017년10월19일	근저당권 군OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2018년1월19일	근저당권 군OOOO	96,000,000	소멸
4	2020년4월16일	가압류 대OOO	445,000,000	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년6월5일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월19일	소유권 권OO		소멸
2	2017년10월19일	근저당권 군OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2018년1월19일	근저당권 군OOOO	96,000,000	소멸
4	2020년4월16일	가압류 대OOO	445,000,000	소멸
5	2020년6월1일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년11월7일	압류 국		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			X
조OO	2017.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,528,844,200원 1,255,555,000원	82% 1회
6개월	3건	1,555,535,227원 1,181,906,477원	75% 1.3회
12개월	3건	1,555,535,227원 1,181,906,477원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.