감정가	52,896,000 원
최저가	(70%) 37,027,000 원
보증금	(10%) 3,702,700 원
청구액	384,469,663 원

경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2

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사건번호	2025타경1111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 자연림 상태의 맹지임. 2. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~325일		배당요구종기일
~270일	2026-01-09	100%	52,896,000	유찰
~302일	2026-02-10	70%	37,027,000	매각
낙찰가 38,000,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 산51-2	임야	1653 ㎡ (500.03평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/기와지붕/스라브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호(1)은 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ""일산4리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 ""한택식물원"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통이며, 기호(3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 남측하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 남동측하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층 및 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 중 연와조 스라브지붕 단층부분의 공부상 면적은 74.50㎡로 등재되어 있으나, 현황 약132㎡ 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 자연림 상태의 맹지임. 2. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가. 목록1. 부동산 지상에 목록2. 부동산들이 있으며 도로명주소 표시가 `곡현로855번길 14-3, 곡현로855번길 16-2`로 되어 있고, 목록3.은 임야로 정확한 경계나 미상의 분묘 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월4일	소유권 정OO		소멸
2	2013년4월25일	근저당권 포OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2013년4월25일	지상권 포OOOO		소멸
4	2024년4월19일	압류 용OO		소멸
5	2024년7월18일	가압류 김OOOO	19,749,598	소멸
6	2025년4월15일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,177,427,937원 1,101,003,219원	45% 2.9회
6개월	12건	1,292,392,897원 656,291,861원	55% 2.3회
12개월	24건	1,036,886,464원 718,789,231원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.