감정가	1,523,122,000 원
최저가	(100%) 1,523,122,000 원
보증금	(10%) 152,312,200 원
청구액	998,805,730 원

경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2

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사건번호	2024타경118469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17,192.00㎡(5,200.58 평)
건물면적	365.76㎡(110.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118469

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~83일	2025-01-27	배당요구종기일
~430일	2026-01-09	100%	1,523,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백록리 542-1	대	15 ㎡ (4.54평)
	백록리 산123-4	임야	15234 ㎡ (4,608.29평)
	백록리 542-3	도로	16 ㎡ (4.84평)
	백록리 542-2	대	1792 ㎡ (542.08평)
	백록리 542-4	도로	88 ㎡ (26.62평)
	백록리 536-7	도로	47 ㎡ (14.22평)
건물	백록리 542-2	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	백록리 542-2	단층 단독주택 일반철골구조	94.38 ㎡ (28.55평)
	백록리 542-2	단층 단독주택 일반철골구조	94.38 ㎡ (28.55평)
제시외 건물	백록리 542-2	다용도실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	백록리 542-2	보일러실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	백록리 542-2	지하수	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	백록리 542-2	보일러실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 하북면 백록리 중리마을 북측 인근에 소재하고 주변은 주로 산지이며 기존마을, 전원주택, 사찰, 농경지 등이 산재함. 2)교통상황 시외곽지역으로 대중교통은 다소 불편하며 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,6은 장방형유사의 부정형지로 일부 평탄하고 일부 경사지로 주택 및 근린생활시 설부지임. 일련번호 2는 부정형의 경사지로 일부 평탄하며 자연림지이나 일부 절토 등 토목공사후 소나무 등을 식재한상태임. 일련번호 3,8,9는 삼각형, 삼각형유사 및 장방형지로 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호1,2,6은 일련번호 3,8,9를 포함한 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2,3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 일련번호6,8,9 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 본건지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 이외에도 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2) 지하수시설(제시외 ㄱ)은 별도평가합니다. 7)공부와의 차이 지적도 및 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으 니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 일련번호 2 임야는 양산시 원스톱허가과에 문의한바 일부 불법산지전용하였으며 2019.3 경에 복구완료한 상태라고 하니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호 4 경량철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 천장 텍스 바닥 에폭시 등 일련번호 5,7 일반철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 내부 벽지 등 2)이용상태 일련번호 4 근린생활시설. 일련번호 5,7 주택. (내부 미확인) 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비(주택) 등 4)부합물 및 종물 ㄴ : 조립식 판넬구조 단층 다용도실 4.4㎡ ㄷ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡ ㄹ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.본건은 폐문으로 인하여 내부구조를 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합 적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으나 실제 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍 니다. 3.건물은 ‘유치권행사표시’가 부착되어 있으니 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 포함. 2. 목록 2. 지상에 소재하는 수목은 최저매각가격에 포함됨. 3. 지적상세 및 정확한 지적경계는 경계측량필요. 4. 목록 2. 지상 분묘 등의 소재에 관하여 확인을 요하고, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 5. 목록 2. 임야는 일부 불법산지전용 이력이 있으나 2019. 3.경 복구완료하였다는 양산시 원스톱허가과의 응답이 있었음. 6. 목록 4. 5. 7. 건물에 유치권행사중이라는 안내문 부착되어 있음. 7. 목록 2. 는 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 거의 완료된 잡종지와 일부 대나무가 자생하는 임야임. 부동산의 표시 4, 5, 7. - 본건 건물에 유치권 행사중이라는 안내문 붙어있음. 부동산의 표시 4

국토부실거래가 경상남도 양산시 하북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	125.01	692	64,149	2011
24.03.20	단독	82.02	499.2	50,000	2004
24.03.11	다가구	152.36	663	74,000	1900
24.03.11	다가구	152.36	663	73,980	2019
24.03.11	다가구	152.36	663	74,000	2019
24.02.02	단독	33.05	106	4,500	1936
24.01.08	단독	50	327	21,200	1979

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,369,024,567원 1,421,494,000원	48% 2.3회
6개월	11건	2,225,809,762원 1,277,283,003원	58% 2.2회
12개월	23건	2,373,109,272원 1,400,476,654원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.01	45	300	40	2014
25.11.18	43	300	33	2010
25.10.27	40	500	40	2023
25.10.15	105.75	30,000		1965
25.10.03	29.78	300	40	2013
25.09.23	72.61	4,000	40	2010
25.09.03	98.6	32,000		1994
25.08.20	39	200	45	2007
25.07.20	33	300	30	2013
25.07.12	58.62	14,430		2014
25.07.11	171.67	22,000		1999
25.07.10	154.69	1,000	60	2013
25.06.23	196.26	22,000		1999
25.06.19	35	300	30	2014
25.06.16	45	300	40	2014
25.06.14	50	500	45	2016
25.06.13	95.84	20,000		2020
25.06.04	198.71	43,000		2014
25.05.28	45	200	35	2017
25.05.22	39	300	30	2016
25.05.09	40	200	40	2016
25.05.09	70	1,000	55	2013
25.04.27	128.62	10,000	0	2006
25.04.26	80	1,500	47	2016
25.04.25	45	300	40	2013
25.04.21	56.1	26,000		1957
25.02.27	371.78	138,845
25.02.25	49.58	13,500		1977
25.02.19	40	500	38	2007
25.02.15	79.2	40,000		1999
24.12.17	118.55	8,000		1996
24.12.13	63.24	22,000		1987
24.12.12	484.86	55,000		2019
24.12.12	23.14	3,860		1969
24.12.09	80	2,000	39	2009
24.12.03	135.7	60,000		2018
24.11.25	574.29	84,000		2011
24.11.25	574.29	84,000		2011
24.11.25	18	300	23	1978
24.10.25	88.83	14,000		2002
24.10.19	450.94	58,000		2016
24.10.15	73.5	14,800		1995
24.10.11	357.61	124,700		2022
24.09.30	80	1,500	47	2016
24.09.24	50	300	50	2007
24.09.21	35	300	32	2016
24.08.21	35	200	30	2001
24.08.07	30	100	35	2016
24.08.06	82.64	12,000	0	1979
24.08.05	450.94	58,500		2016
24.07.29	40	300	35	2014
24.06.19	99.61	17,000		1979
24.06.12	211.6	59,000		2022
24.06.10	75	2,000	44	2015
24.05.23	76.75	37,000		2021
24.05.20	60	1,000	10
24.05.09	35	200	30	2010
24.05.06	29.7	300	35	2009
24.05.04	25	2,500	0	2003
24.04.30	40.79	3,200		1900
24.04.29	49.58	13,000		1936
24.04.23	36	300	30	2013
24.04.17	35.06	200	35	2019
24.04.17	26	30	23	1993
24.04.16	35	200	28	2010
24.04.12	42.9	13,100		1900
24.04.11	79.3	21,000		1972
24.04.08	125.01	58,700		2011
24.04.02	90.13	24,850		2004
24.03.14	39	300	35
24.03.01	40	300	35
24.02.20	30	200	25
24.02.17	49.58	2,000	40
24.02.17	49.58	2,000	40
24.02.17	35	300	27
24.02.09	19.8	500	0
24.02.04	116.56	500	10
24.01.10	55	500	45	2015