감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	168,578,904 원

대구광역시 남구 성당로 142, 14층1401호 (대명동,대명동이-파크주상복합)
대구광역시 남구 대명동 3042-32

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.62㎡(6.54 평)
건물면적	80.27㎡(24.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-27	경매접수
~2일	2024-07-29	경매개시결정
~73일	2024-10-08	배당요구종기일
~531일	2026-01-09	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대명동 3042-32	1464.8분의 21.6157	21.6157 ㎡ (6.54평)
건물	대명동 3042-32	1 철근콘크리트조	80.2675 ㎡ (24.28평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "대명동이-파크주상복합" 제14층 제1401호로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 후면 주택지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근의 시내버스 승강장 및 간선도로 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 지상 16층 건 중 제14층 제1401호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2005.09.01> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, "아파트 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 30미터 내외 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-10)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2): 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-10) (접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3): 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 대명동 3042-32번지

대지면적

1464.8㎡
(443.88평)

연면적

9522.6625㎡
(2885.66평)

건축면적

775.75㎡
(235.08평)

용적률산정
연면적

7041.6406㎡
(2133.83평)

건폐율

52.96%

용적률

480.72%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.27

사용승인일자

2005.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월14일	근저당권 (OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2022년10월20일	근저당권 (OOOO	23,400,000	소멸
4	2024년7월29일	임의경매 이OOOO		소멸
5	2025년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	343,000,000원 297,028,515원	84% 1.3회
6개월	19건	339,842,105원 273,982,241원	79% 1.5회
12개월	32건	334,843,750원 261,492,580원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.