감정가	616,424,000 원
최저가	(100%) 616,424,000 원
보증금	(10%) 61,642,400 원
청구액	498,886,021 원

경상북도 고령군 대가야읍 고아리 134-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,930.00㎡(583.83 평)
건물면적
채무/소유자	서OO외 1명 / 김OO(OOOO OO O OOO)외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록1,2) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일
~329일	2026-01-08	100%	616,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고아리 134-3	답	979 ㎡ (296.15평)
토지	고아리 134-4	답	951 ㎡ (287.68평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 소재 ‘고령소방서’ 남동측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지,소규모 공장, 각종 근린생활시설, 소방서 등으로 형성된 읍소재지내 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 일부 조경수 식재되어 있음. 일련번호 3) 인접필지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답으로 이용중이며, 일부 조경수 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(일련번호 2))를 경유하여 출입가능함. 일련번호 2) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 3) 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 2) :도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-12-02)(중로 1-5(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 3) :도시지역, 생산녹지지역(2018-07-26), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-12-02)(중로 1-5(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 특정지역(2014-12-29)(대가야 역사문화벨트 연계도로 확포장사업)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호 3) 지상에 조경수 일부 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각(목록1,2) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1.본집행목적물은 사진과 같이 답이며

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 고아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	대	제1종일반주거	25m미만	23	400
25.09.16	답	제1종일반주거	12m미만	606	30,700
25.08.01	대	제1종일반주거	12m미만	411	12,400
25.07.31	답	생산녹지	-	1980	9,150
25.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	773	67,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	614	3,700
24.10.24	답	제1종일반주거	-	221	12,000
24.10.24	답	제1종일반주거	-	1363	74,200
24.10.24	대	제1종일반주거	25m미만	463	25,200
24.10.21	대	제1종일반주거	8m미만	225	7,400
24.08.20	답	용도미지정	-	1	141
24.06.21	대	제2종일반주거	-	1	36
24.05.27	대	제2종일반주거	-	30	1,101
24.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	129	3,200	지분
24.04.15	답	준공업	12m미만	357	7,776
24.04.15	답	준공업	8m미만	2007	42,224
24.03.11	답	제2종일반주거	-	159	5,270
24.03.11	답	제2종일반주거	-	509	17,022
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	1357	6,200
24.01.11	도로	제2종일반주거	-	60	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년3월4일	소유권 서OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 고OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	61,709,372원 23,213,100원	41% 3.5회
6개월	13건	53,629,913원 20,028,308원	39% 3.5회
12개월	23건	119,848,333원 63,799,374원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.