감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	188,340,781 원

대구광역시 달서구 와룡로14길 53, 102동 2층208호 (본리동,대구한신아파트)
대구광역시 달서구 본리동 341-3

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사건번호	2025타경30103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.59㎡(15.61 평)
건물면적	50.25㎡(15.20 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~0일	2025-01-06	경매개시결정
~92일	2025-04-08	배당요구종기일
~367일	2026-01-08	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본리동 341-3	11500.8분의 51.59	51.59 ㎡ (15.61평)
건물	본리동 341-3	1 철근콘크리트조	50.25 ㎡ (15.20평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 "대구한신아파트 102동 2층 208호(전용면적:50.25㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구예담학교" 남측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 본리네거리에서 동본리네거리로 이어지는 간선도로 북측 일대의 대단위 아파트단 지 및 학교, 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 본건 소재 아파트단지 남측 간선도로 (구마로)변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 5층 건물(102동) 중 2층 208호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1985. 10. 15." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거 할 때 내부는 「방2, 내실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 본건 소재 전체 아파트단지는 2필지(341-3번지, 350-2번지)로 구분되어 중간에 공도가 지나가고 있으며, 본건은 350-2번지 아파트단지에 소재하고 있음. - 전체 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄한 부정형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 2필지 각각 아파트단지 사이로 약 10m 포장도로, 서측으로 약 8m 포장도로, 341-3번지 아 파트단지 동측으로 약 8m 포장도로, 350-2번지 아파트단지 남측으로 약 40m 포장도로가 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.본리동 341-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-1 0m)(소로2-63호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 2.본리동 350-2 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3 류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-63호선)( 접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새 본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 본리동 341-3번지

대지면적

연면적

3253.8㎡
(986평)

건축면적

552.9㎡
(167.55평)

용적률산정
연면적

2764.5㎡
(837.73평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1985.01.27

사용승인일자

1985.10.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 본리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.14	한신	3	41.02	9,000	1985

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월14일	소유권 조OO		소멸
2	2021년4월20일	근저당권 대OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2022년10월13일	압류 달OO		소멸
4	2025년1월6일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년8월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	82건	275,975,610원 218,815,761원	79% 1.6회
6개월	132건	279,613,636원 220,576,281원	79% 1.5회
12개월	239건	303,468,619원 239,333,627원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.20	한신	5	41.02	4,300	0	1985
25.11.21	한신	5	41.02	9,500		1985
25.10.27	한신	1	41.02	500	30	1985
25.09.26	한신	1	50.25	9,500		1985
25.09.20	한신	1	50.25	500	35	1985
25.08.25	한신	1	50.25	6,500	0	1985
25.08.22	한신	5	41.02	8,000		1985
25.08.09	한신	2	41.02	5,500	0	1985
25.08.01	한신	1	50.25	9,800		1985
25.07.06	한신	4	50.25	500	35	1985
25.06.09	한신	5	41.02	1,000	25	1985
25.02.25	한신	1	50.25	1,000	45	1985
25.02.10	한신	4	50.25	9,600		1985
25.02.05	한신	5	50.25	5,500	0	1985
25.02.04	한신	1	41.02	8,000		1985
25.02.03	한신	3	41.02	5,300	0	1985
24.12.19	한신	2	41.02	500	30	1985
24.10.15	한신	1	41.02	500	35	1985
24.08.09	한신	5	50.25	11,000		1985
24.07.31	한신	5	41.02	1,000	25	1985
24.07.22	한신	4	41.02	8,500		1985
24.07.13	한신	4	50.25	300	33	1985
24.07.13	한신	4	50.25	300	33	1985
24.06.13	한신	1	41.02	500	30	1985
24.04.27	한신	5	41.02	500	30	1985
24.04.16	한신	2	50.25	12,500		1985
24.04.08	한신	1	41.02	9,200		1985
24.03.14	한신	2	50.25	6,000	0	1985
24.01.05	한신	1	50.25	500	35	1985