감정가	132,608,000 원
최저가	(100%) 132,608,000 원
보증금	(10%) 13,260,800 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489

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사건번호	2024타경45672
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	512.00㎡(154.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45672

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.3.공 유 물분 할을 위 설정 한경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~3일	2025-01-03	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~373일	2026-01-08	100%	132,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥분리 489	전	512 ㎡ (154.88평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. -기호(2): 북동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. -기호(3): 북동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 도시계획 도로개설공사가 진행중임. -기호(2): 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 도시계획 도로개설공사가 진행중임. -기호(3): 지적도상 "맹지"이며, 북서측 및 북동측으로 도시계획도로개설공사가 진행중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(3)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 옥분리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.29	과수원	자연녹지	8m미만	493	9,000
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	1388.5	16,800	지분
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	235	3,500
24.10.15	묘지	제1종일반주거	-	1121	20,500
24.06.13	전	제1종일반주거	-	42	1,651	지분
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	467	13,500
24.05.21	답	자연녹지	25m이상	43	900	지분
24.05.09	전	개발제한구역	-	84	3,301
24.01.24	전	개발제한구역	8m미만	357	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월4일	소유권 황OO	소멸
2	2020년11월6일	소유권 서OO	소멸
3	2006년11월22일	소유권 박OO	소멸
4	2014년2월13일	소유권 김OO	소멸
5	2025년1월3일	임의경매 서OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	297,321,363원 115,202,253원	36% 3.3회
6개월	43건	301,309,714원 121,985,420원	41% 3.2회
12개월	77건	275,378,795원 114,564,477원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.