감정가	490,000,000 원
최저가	(100%) 490,000,000 원
보증금	(10%) 49,000,000 원
청구액	116,140,150 원

광주광역시 북구 삼각동 839 삼각골드클래스 105동 4층401호

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사건번호	2025타경33043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	55.57㎡(16.81 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	푸OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33043

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 490,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,140,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~5일	2025-06-18	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~209일	2026-01-08	100%	490,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼각동 839	18225.9분의 55.571	55.571 ㎡ (16.81평)
건물	삼각동 839	1 철근콘크리트구조	84.8489 ㎡ (25.67평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 ""고려고등학교"" 북동측 인근에 위치한 삼각골드클래스(집합건축물대장상 신일곡골드클래스) 제105동 제4층 제401호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 13층 건물 중 4층 401호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남측에 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 본건 아파트단지는 등기사항전부증명서상 ""삼각골드클래스""이나 집합건축물대장상 ""신일곡골드클래스""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 아파트단지는 등기사항전부증명서상 '삼각골드클래스'이나 집합건축물대장상 '신일곡골드클래스'임 - 부동산현황조사보고서(2025.07.07.자)에 의하면 관리비는 2025년 1월부터 673,580원 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 삼각동 839번지

대지면적

연면적

5060.9516㎡
(1533.62평)

건축면적

535.4448㎡
(162.26평)

용적률산정
연면적

5060.9516㎡
(1533.62평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.07

사용승인일자

2018.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 이OO		소멸
2	2018년4월6일	근저당권 푸OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 하OOOO	60,138,889	소멸
4	2024년8월7일	가압류 우OOOO	801,736,031	소멸
5	2024년8월8일	가압류 하OOOO	508,803,070	소멸
6	2024년8월8일	가압류 (OOOO	304,390,383	소멸
7	2024년8월23일	가압류 (OOOO	567,284,992	소멸
8	2024년8월30일	가압류 케OOOO	1,016,652,887	소멸
9	2025년6월18일	임의경매 푸OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	271,411,765원 218,275,020원	79% 1.3회
6개월	73건	254,802,740원 198,609,388원	77% 1.4회
12개월	147건	265,234,238원 207,759,645원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.