감정가	196,270,000 원
최저가	(100%) 196,270,000 원
보증금	(10%) 19,627,000 원
청구액	173,060,024 원

광주광역시 남구 임암동 456

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사건번호	2025타경32903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,033.00㎡(312.48 평)
건물면적
채무/소유자	심O / 심O
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~84일	2025-08-18	배당요구종기일
~227일	2026-01-08	100%	196,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임암동 456	답	1033 ㎡ (312.48평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '빛여울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2017-08-01)(광주광역시 고시 2017-162호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 맹지임

국토부실거래가 광주광역시 남구 임암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.12	답	개발제한구역	25m이상	564.5	15,372	지분
25.06.30	임야	제1종일반주거	12m미만	173	34,000
25.06.30	임야	제1종일반주거	12m미만	173	34,000
25.02.24	전	제1종일반주거	8m미만	68	2,771
25.01.22	임야	개발제한구역	25m이상	548.67	10,000	지분
24.09.19	대	제1종일반주거	8m미만	167	17,368
24.09.19	대	제1종일반주거	8m미만	7	728
24.09.19	전	제1종일반주거	8m미만	78	7,129
24.06.04	전	제1종일반주거	8m미만	1135	165,600
24.06.04	대	제1종일반주거	8m미만	252	36,800
24.02.29	임야	제1종일반주거	8m미만	246	15,000
24.01.20	대	제1종일반주거	25m이상	134	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월21일	소유권 심O		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 남OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2019년7월3일	지상권 남OOOO		소멸
4	2020년7월22일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸
5	2021년4월13일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년9월5일	근저당권 정OO	35,000,000	소멸
7	2024년1월4일	압류 국		소멸
8	2025년5월27일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	282,071,850원 169,534,300원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.