감정가	213,000,000 원
최저가	(100%) 213,000,000 원
보증금	(10%) 21,300,000 원
청구액	280,168,100 원

울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 9층902호

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사건번호	2025타경11543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.42㎡(3.15 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~86일	2025-06-19	배당요구종기일
~289일	2026-01-08	100%	213,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1222-7	426분의 10.4181	10.4181 ㎡ (3.15평)
건물	신정동 1222-7	철근콘크리트구조	84.9827 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상까지 차량 접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 20층 건 중 9층 902호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 기계식 주차장, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였으니 확인 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용(업무시설 및 근린생활시설) 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 남구

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.19	신정 반트 펠리시아	19	84.97	2,000	120	2019
25.09.24	신정 반트 펠리시아	19	49.13	1,000	70	2019
25.09.23	신정 반트 펠리시아	17	49.13	12,000	0	2019
25.09.05	신정 반트 펠리시아	13	84.97	24,500	0	2019
25.05.27	신정 반트 펠리시아	12	84.97	25,000	0	2019
25.04.25	신정 반트 펠리시아	18	84.9827	24,000		2019
25.04.17	신정 반트 펠리시아	5	84.98	3,000	120	2019
25.04.03	신정 반트 펠리시아	12	84.9745	14,567		2019
25.02.27	신정 반트 펠리시아	7	84.9827	18,200		2019
25.02.26	신정 반트 펠리시아	17	84.9827	22,900		2019
25.01.25	신정 반트 펠리시아	17	84.9827	22,900		2019
24.12.17	신정 반트 펠리시아	6	84.9745	19,474		2019
24.12.06	신정 반트 펠리시아	13	84.98	2,000	90	2019
24.11.11	신정 반트 펠리시아	20	84.9827	20,544		2019
24.09.13	신정 반트 펠리시아	16	84.97	24,000	0	2019
24.09.13	신정 반트 펠리시아	14	84.98	2,000	80	2019
24.09.03	신정 반트 펠리시아	16	84.98	22,000	0	2019
24.07.29	신정 반트 펠리시아	20	49.13	10,000	0	2019
24.04.05	신정 반트 펠리시아	9	84.97	3,000	90	2019
24.03.16	신정 반트 펠리시아	18	49.13	1,000	60	2019
24.02.17	신정 반트 펠리시아	13	84.98	2,000	100	2019
24.01.19	신정 반트 펠리시아	18	84.97	2,000	70	2019

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	163,884,615원 97,421,056원	59% 2.1회
6개월	76건	163,776,316원 93,670,749원	57% 2.3회
12개월	89건	170,573,034원 98,971,572원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.