감정가	9,384,000 원
최저가	(70%) 6,569,000 원
보증금	(10%) 656,900 원
청구액	20,004,393 원

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	34.00㎡(10.29 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.05. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대부분 도로로 이용 중이고 극히 일부는 주거나지 상태로 이용 중이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~9일	2025-03-05	경매개시결정
~319일		배당요구종기일
~318일	2026-01-08	100%	9,384,000	유찰
~353일	2026-02-12	70%	6,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망성리 341-4	도로	34 ㎡ (10.29평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 창평동 소재 ""창평교"" 북서측 인근에 위치한 토지 및 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 ""욱곡마을회관"" 남동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대이고, 본건은 도로 등으로 이용중인 토지 로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 - 기호(1) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 중·소형 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부 ""주거나지"" 상태로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2~2.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. - 기호(2) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 4~4.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원지3지구), 가축사육제한구역(가축 사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10. ~ 2027.9.9.), <추가기재> 하천과 인 접한 토지의 경우 하천관리부서에 하천구역(예정지) 포함여부 별도확인필요. - 기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(욱곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(1) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""구거""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중임. - 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""도로""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부는 ""주거나지"" 상태로 이용중이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 이용상황은 별도의 지적측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	대부분 도로로 이용 중이고 극히 일부는 주거나지 상태로 이용 중이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 부동산의표시1.- 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 인접지번과 경계구

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 망성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.23	전	자연녹지	-	330	4,800
25.07.23	임야	개발제한구역	-	1985	3,000	지분
25.04.21	과수원	개발제한구역	8m미만	10123	76,935
25.04.21	과수원	개발제한구역	-	5400	41,040
25.03.27	과수원	개발제한구역	-	4144	40,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월7일	소유권 안OO		소멸
2	2025년3월5일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	2,272,865,066원 1,280,725,122원	57% 2.3회
6개월	27건	2,601,139,378원 1,481,371,933원	54% 2.5회
12개월	48건	2,033,316,092원 1,139,698,296원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.