감정가	2,323,917,080 원
최저가	(100%) 2,323,917,080 원
보증금	(10%) 232,391,708 원
청구액	1,702,520,456 원

대구광역시 북구 대현동 259-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적	1,272.26㎡(384.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10358

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~74일	2025-01-10	배당요구종기일
~437일	2026-01-08	100%	2,323,917,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대현동 259-4	대	397 ㎡ (120.09평)
건물	대현동 259-4	지하1층 대중음식점 철근콘크리트조	268.38 ㎡ (81.18평)
	대현동 259-4	1층 제2종근린생활시설(학원) 철근콘크리트조	147.49 ㎡ (44.62평)
	대현동 259-4	1층 소매점 철근콘크리트조	103.5 ㎡ (31.31평)
	대현동 259-4	2층 제2종근린생활시설(독서실) 철근콘크리트조	239.47 ㎡ (72.44평)
	대현동 259-4	3층 독서실 철근콘크리트조	244.86 ㎡ (74.07평)
	대현동 259-4	4층 제2종근린생활시설(학원) 철근콘크리트조	244.86 ㎡ (74.07평)
제시외 건물	대현동 259-4	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
제시외 건물	대현동 259-4	다용도실	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대 는 노선상가지대로서, 근린상가, 병원 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(중심), 대로2류 (폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 [사용승인일: 1988.05.12] 외벽: 몰탈위 페인트 및 타일 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 아스타일, 장판지, 강화마루 및 타일 등 마감, 천정: 텍스 마감, 창호: 알루미늄 및 하이샤시 창호입니다. 기호ㄱ) 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈위 페인트 마감입니다. 기호ㄴ) 판넬조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감입니다. 2)이용상태 기호2) 지하1층: 근린생활시설(식당, 창고, 물탱크실 등) 1층: 근린생활시설(해성노인복지센터, 화장실 등) 2층: 근린생활시설(인성직업능력개발평생교육원, 화장실 등) 3층: 근린생활시설(인성직업능력개발평생교육원, 인성요양보호사교육원, 주방, 화장실 등) 4층: 근린생활시설(인성직업능력개발평생교육원, 화장실 등) 기호ㄱ) : 창고 기호ㄴ) : 다용도실 3)설비내역 기호2) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비 등이 되어 있으며, 1층은 천정매립형 시스템 냉난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 별첨 사진과

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	860,246,267원 375,473,367원	31% 3.7회
6개월	5건	592,347,760원 266,907,420원	40% 3회
12개월	6건	531,386,967원 249,639,517원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.