감정가	2,212,753,920 원
최저가	(100%) 2,212,753,920 원
보증금	(10%) 221,275,392 원
청구액	1,475,315,932 원

울산광역시 북구 중산동 1286-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	497.50㎡(150.49 평)
건물면적	714.98㎡(216.28 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 892

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~331일	2026-01-08	100%	2,212,753,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중산동 1286-8	대	497.5 ㎡ (150.49평)
건물	중산동 1286-8	1층 철근콘크리트구조	249.9 ㎡ (75.59평)
	중산동 1286-8	2층 철근콘크리트구조	246.84 ㎡ (74.67평)
	중산동 1286-8	3층 철근콘크리트구조	171.36 ㎡ (51.84평)
	중산동 1286-8	4층 철근콘크리트구조	45.08 ㎡ (13.64평)
제시외 건물	중산동 1286-8	근린생활시설	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미 상. 2. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상 4층 외벽 : 드라이비트마감 및 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 내벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. 2)이용상태 1,2층 : 근린생활시설 3,4층 : 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 개별난방설비[3,4층 주택부분] 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미 상. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물(단층 컨테이너구조 근린생활시설 1.8㎡) 무단증축으로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 본건은 울산 북구 중산동에

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	300,000,000원 154,165,000원	52% 2회
6개월	7건	461,571,429원 158,898,286원	34% 3.6회
12개월	11건	929,802,569원 537,819,818원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.