감정가	25,650,000 원
최저가	(100%) 25,650,000 원
보증금	(10%) 2,565,000 원
청구액	82,859,170 원

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	675.00㎡(204.19 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51785

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~1일	2025-09-19	경매개시결정
~98일		배당요구종기일
~112일	2026-01-08	100%	25,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 718-7	전	675 ㎡ (204.19평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "국립괴산호국원" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 간선도로는 원거리에 소재하며, 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 자루형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 일련번호 1 부속토지 및 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북측 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 수목 및 휀스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 타인토지(광덕리 719번지, 718-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2 일반목구조 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 일련번호 2는 공부상 지붕이 "목조트러스위아스팔트싱글지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "강판기와지붕"으로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 한영미 점유) (1). 쇠파이프조 판넬 및 PC지붕 처마. (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. -. 현황 3번 목록 정원(마당)이며 지상에 소유자 소유의 소나무등 정원수가 다수 식재 되어있음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 문광면 광덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	대	계획관리	-	428	3,900
25.11.14	도로	계획관리	12m미만	40	576
25.11.04	대	계획관리	8m미만	560	11,000
25.09.24	대	계획관리	8m미만	182	2,639
25.09.15	전	계획관리	12m미만	926	4,100	지분
25.09.15	전	계획관리	12m미만	374	1,600
25.08.29	답	농림	12m미만	2051.2	5,000
25.08.22	대	계획관리	-	352.3	8,560
25.08.20	대	계획관리	8m미만	44.7	644
25.07.14	임야	보전관리	-	962	700
25.07.14	전	계획관리	-	138	1,200
25.07.04	답	계획관리	-	1005	3,000
25.04.29	전	농림	-	730	2,873
25.04.29	전	농림	8m미만	707	2,782
24.12.20	전	계획관리	-	59	581
24.12.20	답	계획관리	12m미만	23	250
24.12.03	답	계획관리	-	165	530
24.11.08	답	계획관리	12m미만	1714	18,640
24.10.23	대	계획관리	25m미만	489	5,000
24.10.18	대	계획관리	8m미만	271	2,328
24.10.18	대	계획관리	8m미만	20	172
24.09.28	대	계획관리	12m미만	217	6,500
24.08.26	답	농림	12m미만	1903.6	5,900
24.08.06	전	계획관리	-	208	1,083
24.08.06	전	계획관리	-	98	510
24.05.30	과수원	계획관리	8m미만	2645	16,000
24.05.07	도로	계획관리	-	65.6	525
24.04.26	전	계획관리	8m미만	1382	5,658
24.04.26	전	계획관리	8m미만	618	2,242
24.04.16	도로	기타	-	52	560
24.04.04	전	계획관리	8m미만	922	3,600
24.04.01	전	계획관리	-	2489	2,415
24.04.01	전	계획관리	-	2866	2,781
24.04.01	임야	계획관리	-	53950	4,804
24.03.28	대	기타	-	126	380
24.03.21	전	보전관리	-	440	100
24.03.21	전	농림	8m미만	1002	1,700
24.03.21	전	보전관리	-	1078	200
24.01.29	전	계획관리	8m미만	1,494	6,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 최OO		소멸
2	2022년3월18일	근저당권 괴OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2025년9월19일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	142,425,390원 49,740,600원	53% 4.3회
6개월	26건	133,474,504원 56,535,584원	46% 4.3회
12개월	45건	113,340,579원 48,580,200원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.