감정가	230,000,000 원
최저가	(100%) 230,000,000 원
보증금	(10%) 23,000,000 원
청구액	227,943,953 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 103동 20층2003호

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사건번호	2025타경20452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.95㎡(11.48 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20452

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~4일	2025-03-21	경매개시결정
~91일	2025-06-16	배당요구종기일
~297일	2026-01-08	100%	230,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월영동 704-1	20894.7분의 37.95	37.95 ㎡ (11.48평)
건물	월영동 704-1	1 철근콘크리트벽식조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재, ‘해운초등학교’남서측 인근에 위치하는 『현대아파트』103동 20층 2003호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 　 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지하1층/지상22층 건 중 103동 20층 2003호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├바 닥 : 장판지 및 타일마감 등 └창 호 : 새시창호. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 　 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, E/V설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 　 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 　 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선의 도로 및 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계: 미상임. └기 타: ---- 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	210,588,235원 168,826,437원	78% 1.8회
6개월	33건	221,621,212원 179,577,528원	78% 1.7회
12개월	52건	214,086,538원 166,938,350원	77% 1.7회

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