감정가	57,912,800 원
최저가	(100%) 57,912,800 원
보증금	(10%) 5,791,280 원
청구액	107,480,897 원

경상남도 함안군 가야읍 신음리 45

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사건번호	2025타경20431
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	592.00㎡(179.08 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20431

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외수목(금목서외 16종)이 약 206주 소재하고 있으며, 제시외수목 매각제외. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황 나대지 (일시적 전)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~308일	2026-01-08	100%	57,912,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신음리 45	대	592 ㎡ (179.08평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지(1,2)은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 ""법수면 공설운동장"" 남측 인근에 소재하고 일련번호(1)토지의 주위는 면소재지 자연림지대이고, 일련번호(2)토지의 주변은 경지 정리되지 아니한 답지대로서 주위환경은 보통시됨. 평가대상 토지(3)는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 ""외동제"" 북동측 인근에 소재하고 주위는 기존자연마을과 전원주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지(1,2)가 소재하는 북동측 근거리에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하고, 평가대상 토지 인근까지 소형차량의 진입이 가능한 상태이고, 평가대상 토지(3)이 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 본 건 까지의 진입을 불가능한 상태임. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 대체로 부정형으로 남동하향경사의 임야 하단부에 위치하고 토지 임야의 상태, 평가대상 토지(2)는 대체로 부정형으로 본건토지의 남북으로 고저차있으나 본건은 지반평탄한 답으로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 대체로 장방형의 토지로 남서하향 경사지대에 위치하고 주거나지의 상태임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지이나 미 개설 사도에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2)는 폭약2.5미터 내지 3미터의 비포장 도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(3)은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 평가대상 토지(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 평가대상 토지(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례> , 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1,2)는 해당사항 없으며, 평가대상 토지(3)은 별첨사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 상태임. 7)공부와의 차이 평가대상 토지(1,2,3) 전부 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가대상 토지(1,2,3)는 실지조상일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외수목(금목서외 16종)이 약 206주 소재하고 있으며, 제시외수목 매각제외. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황 나대지(일시적 전)임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야. 본건2. 농경지(답). 본건3. 현황 나대지(일시적

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 신음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.20	답	농림	8m미만	457	1,750
25.10.20	답	농림	8m미만	624	2,380
25.08.04	도로	생산관리	8m미만	167	1,700
25.08.04	전	생산관리	8m미만	306	7,300
25.07.05	전	생산관리	-	354	400
25.06.09	답	계획관리	8m미만	1754	9,000
25.05.26	답	농림	8m미만	698	2,110
25.04.29	전	생산관리	-	1640	4,000
25.04.29	전	생산관리	-	1640	4,000
25.04.24	답	농림	8m미만	411	1,240
25.01.16	답	농림	8m미만	570	1,634
25.01.11	도로	생산관리	-	167	1,369
24.12.22	답	농림	8m미만	1091	4,200
24.10.25	전	생산관리	-	2075	2,000
24.09.26	답	농림	8m미만	2873	11,205
24.06.26	도로	생산관리	-	33	294
24.06.07	답	생산관리	-	387	1,300
24.05.09	전	생산관리	8m미만	357	5,000
24.04.09	답	생산관리	8m미만	1312	16,000
24.03.13	답	농림	8m미만	792	2,600
24.02.16	전	생산관리	-	89	300
24.02.13	대	계획관리	8m미만	178	2,430
24.01.30	답	농림	-	1,439	6,000
24.01.24	전	계획관리	8m미만	153	2,046
24.01.12	전	생산관리	-	846	2,360
24.01.12	답	농림	8m미만	331	1,250
24.01.11	대	계획관리	8m미만	333	6,251
24.01.11	대	계획관리	-	60	1,126

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년7월3일	소유권 조OO		소멸
2	2006년4월6일	근저당권 함OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2006년4월6일	지상권 함OOOO		소멸
4	2025년3월10일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	98,575,050원 32,750,000원	37% 5회
6개월	5건	217,376,780원 107,694,000원	46% 4.2회
12개월	5건	217,376,780원 107,694,000원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.