감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	84,392,825 원

부산광역시 부산진구 백양대로136번길 76-13, 5층507호 (당감동,동원아파트)
부산광역시 부산진구 당감동 479-8

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사건번호	2025타경258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.33㎡(8.27 평)
건물면적	48.29㎡(14.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 "본동" 5층 507호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~14일	2025-02-03	경매개시결정
~86일	2025-04-16	배당요구종기일
~353일	2026-01-08	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당감동 479-8	1265분의 27.326	27.326 ㎡ (8.27평)
건물	당감동 479-8	5 철근콘크리트조	48.29 ㎡ (14.61평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ""개금여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 동원아파트 현칭 ""본동"" 5층 507호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 507호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-11-06)<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	현칭 "본동" 5층 507호임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 당감동 479-8번지

대지면적

연면적

2633.19㎡
(797.94평)

건축면적

505.66㎡
(153.23평)

용적률산정
연면적

2528.3㎡
(766.15평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 당감동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.28	동원	5	42.45	500	25	1980
25.04.28	동원	3	47.76	6,000	7	1981
25.02.14	동원	3	41.96	1,000	30	1981
25.01.24	동원	4	47.76	6,000	0	1981
24.12.17	동원	2	41.96	500	33	1981
24.10.26	동원	5	47.76	1,000	30	1981
24.10.25	동원	2	47.76	2,000	30	1981
24.09.10	동원	1	48.29	6,500	0	1980
24.08.19	동원	3	47.76	500	38	1981
24.05.01	동원	3	46.11	1,000	35	1980
24.04.06	동원	1	47.76	500	40	1981
24.01.25	동원	2	41.96	7,000	0	1981
24.01.20	동원	5	47.76	1,000	30	1981

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 (OOOO	44,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년2월3일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년4월1일	임차권설정 한OOOO	90,000,000	소멸
6	2025년9월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	507호	미상 [월]미상	X
백OO	2021.09.29 미상		미상
한OOOOOOO	507호	90,000,000	X
한OOOOOOO	2021.09.29. 2021.09.09.	2025.3.5.	2021.09.29.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:임차인은 한국토지주택공사이고, 입주자는 백경현임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	263,718,750원 207,290,121원	74% 2.3회
6개월	77건	277,281,818원 210,269,904원	72% 2회
12개월	176건	265,918,750원 202,238,006원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.