감정가	49,164,000 원
최저가	(100%) 49,164,000 원
보증금	(10%) 4,916,400 원
청구액	18,411,187 원

충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1

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사건번호	2025타경4186
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	964.00㎡(291.61 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~91일	2025-11-18	배당요구종기일
~142일	2026-01-08	100%	49,164,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼방리 622-1	전	964 ㎡ (291.61평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 소재 ""안촌마을"" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도599)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 현황 휴경지이며

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 삼방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	전	계획관리	12m미만	2228	8,000
25.07.28	전	보전관리	8m미만	1379	8,200
25.07.21	전	생산관리	8m미만	464.25	1,000	지분
25.06.02	전	보전관리	-	293	2,400
25.06.01	전	계획관리	8m미만	1974	4,000
25.04.25	전	보전관리	12m미만	4155	18,600
25.04.25	답	보전관리	-	2172	9,700
25.04.25	답	보전관리	12m미만	363	1,700
25.02.06	답	생산관리	8m미만	4295.6	13,746
25.02.06	답	농림	12m미만	4854.4	15,534
25.02.06	답	농림	12m미만	1994.9	6,384
25.01.03	전	생산관리	8m미만	1377	2,200
24.10.16	대	계획관리	12m미만	648	4,800
24.10.02	답	생산관리	8m미만	2597.8	7,850
24.10.02	답	생산관리	8m미만	2597.8	7,850
24.08.29	대	계획관리	12m미만	1187	18,000
24.07.30	전	계획관리	12m미만	292	1,800
24.06.07	대	계획관리	12m미만	877	5,500
24.05.28	대	계획관리	12m미만	877	4,770
24.05.27	임야	보전관리	-	374	2,000
24.04.19	답	농림	12m미만	3122.8	9,993
24.04.19	답	농림	12m미만	5636.4	18,036
24.04.02	전	농림	8m미만	4027.2	11,679
24.02.08	과수원	생산관리	8m미만	3440.4	13,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월14일	소유권 지OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 청OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	근저당권 이OO	24,000,000	소멸
4	2025년8월20일	임의경매 청OOOO		소멸
5	2025년11월14일	가압류 애OOOO	16,042,802	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	142,425,390원 49,740,600원	53% 4.3회
6개월	26건	133,474,504원 56,535,584원	46% 4.3회
12개월	45건	113,340,579원 48,580,200원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.