감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	204,899,723 원

부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 2층207호 (개금동,개금역대상웰리움)
부산광역시 부산진구 개금동 165-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.92㎡(2.40 평)
건물면적	40.95㎡(12.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~72일	2025-03-20	배당요구종기일
~366일	2026-01-08	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개금동 165-2	1663분의 7.9199	7.9199 ㎡ (2.40평)
건물	개금동 165-2	2 철근콘크리트구조	40.9515 ㎡ (12.39평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "개금역대상웰리움" 2층 207호로서, 주위는 공동주택, 상업·업무용빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대 후면 주상혼용 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2017.07.19.) 내 2층 207호(전유면적: 40.9515㎡)로서, ·외벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문 조사 되었음. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m) <건축법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 보고됨.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	개금역 대상웰리움	2	36.86	1,000	50	2017
25.04.07	개금역 대상웰리움	2	73	9,030	40	2017
25.02.25	개금역 대상웰리움	2	73	16,000	0	2017
24.04.20	개금역 대상웰리움	2	58.92	14,000	0	2017
24.01.30	개금역 대상웰리움	2	40.95	11,000	0	2017

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	85건	145,225,882원 88,455,610원	60% 2.8회
6개월	135건	148,186,667원 82,270,581원	55% 3.2회
12개월	189건	144,977,249원 83,098,906원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.