감정가	547,697,920 원
최저가	(100%) 547,697,920 원
보증금	(10%) 54,769,792 원
청구액	388,647,983 원

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 220-4

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사건번호	2025타경189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	846.00㎡(255.92 평)
건물면적	381.92㎡(115.53 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 189

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~86일	2025-06-27	배당요구종기일
~281일	2026-01-08	100%	547,697,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 220-4	공장용지	66 ㎡ (19.97평)
	용산리 221-1	공장용지	5 ㎡ (1.51평)
	용산리 222	공장용지	775 ㎡ (234.44평)
건물	용산리 220-4	1층 일반철골구조	331.20 ㎡ (100.19평)
건물	용산리 220-4	2층 일반철골구조	50.72 ㎡ (15.34평)
제시외 건물	용산리 220-4	기계실	2 (감정평가서상 제시외건물 ㉠) ㎡ (0.61평)	제외
제시외 건물	용산리 220-4	Over Head Crane	㎡	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 '함안군립 칠원도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임. 2)교통상황 본건 기호(1)~(3)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(3)토지는 3필지 일단의 토지로서, 완경사지 내 주정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(3)토지 북측(212번지 / 220-2번지, 소유자 : 이은채 / 이경민 외 2인, 지목 : 도로, 건축법에 따른 지정고시도로) 및 서측(222-2번지 및 222-3번지, 소유자 - 조해제 지분, 지목 - 도로)으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(3)토지 지상 위 제시외 수목(소나무 6주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람. 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021년 09월 01일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 7.0미터(최고높이 : 약 8.2미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공장, 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(4-1) 및 제시외기계기구(4-2) 매각 포함. 목록1~3: 3필지 일단의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 지상 위 수목은 토지에 포함하여 평가하였고, 토지 일부가 법면 및 도로인 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 감정평가서상 본건 목록1~3 토지는 북측(212번지, 220-2번지: 타인소유) 및 서측(222-2번지, 222-3번지: 소유자 지분소유)의 포장도로에 각각 접한다고 조사되었으므로 입찰시 참고 요함. 목록4: 공장 등으로 이용 중이며, 현황조사 시 소유자의 것으로 조사된 크레인(제시외기계기구 4-2)이 건물 내에 고정 부착되어 있음. 감정평가 시 조사된 건물 내 이동이 용이한 기계기구(선반, 밀링, 머시닝센터 등)는 평가 및 매각 제외함. 본건1~3. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 소유자 소유로 조사되는 천

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,986,709,013원 1,323,629,417원	63% 2.8회
6개월	16건	1,571,242,040원 1,095,094,619원	60% 3.1회
12개월	35건	1,917,984,924원 1,272,291,014원	58% 3.4회

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