감정가	1,872,448,000 원
최저가	(100%) 1,872,448,000 원
보증금	(10%) 187,244,800 원
청구액	49,350,483 원

경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8

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사건번호	2024타경107081
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	988.00㎡(298.87 평)
건물면적
채무/소유자	조OOOOOO OOOO / 조OOOOOO OOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107081

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,872,448,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,350,483원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 1. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1, 3, 4는 3필지 일단의 토지로, 본건 모두 물류창고 부지로 이용 중임(공부상 지목은 목록1은 도로, 목록2~4는 답임). 제시외건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여 부 불분명함. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(감정평가서상 ㄷ)는 평가 및 매각 제외함. 목록2~4는 토지이용계획확인서상 일반공업지역으로, 매수 시 농지취득자격증은 필요없다는 봉암동 행정복지센터의 사실조회회 신서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~5일	2024-12-03	경매개시결정
~99일	2025-03-07	배당요구종기일
~406일	2026-01-08	100%	1,872,448,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암동 376-8	도로	19 ㎡ (5.75평)
	봉암동 377-5	답	580 ㎡ (175.45평)
	봉암동 376-5	답	96 ㎡ (29.04평)
	봉암동 376-9	답	293 ㎡ (88.63평)
1) 위치/일반공업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "마산봉암동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,3,4 : 3필일단의 부정형 평지로서, 물류창고 부지로 이용 중임. 일련번호2 : 부정형 평지로서, 물류창고 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1,3,4 : 일단으로서 공히, 본건 북측으로 소로한면의 도로와 접함. 일련번호2 : 본건 남측으로 광로한면의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3,4 : 공히, 일반공업지역(1994-07-12) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호2 : 일반공업지역(1994-07-12), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(저촉) 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지의 지목이 공부상 도로 또는 답이나 공히, 현황 대 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1, 3, 4는 3필지 일단의 토지로, 본건 모두 물류창고 부지로 이용 중임(공부상 지목은 목록1은 도로, 목록2~4는 답임). 제시외건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(감정평가서상 ㄷ)는 평가 및 매각 제외함. 목록2~4는 토지이용계획확인서상 일반공업지역으로, 매수 시 농지취득자격증은 필요없다는 봉암동 행정복지센터의 사실조회회신서가 제출되었음. 본건1-4는 제시목록상 `도로` 및 `답`이나 현황 일단의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2005년2월4일	소유권 조OOOO		소멸
3	1998년1월20일	근저당권 윤OO	100,000,000	소멸기준
4	2005년2월4일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸
5	2005년2월4일	지상권 (OOOO		소멸
6	2010년1월21일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
7	2012년5월16일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
8	2013년5월30일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
9	2013년7월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
10	2015년3월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
11	2015년11월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
12	2016년6월10일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
13	2019년8월27일	근저당권 (OOOO	121,000,000	소멸
14	2020년12월30일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
15	2024년4월29일	근저당권 양OO	80,400,000	소멸
16	2024년4월29일	근저당권 옥OO	648,000,000	소멸
17	2024년7월4일	가압류 정OO	45,213,169	소멸
18	2024년10월29일	가압류 근OOOO	7,125,000	소멸
19	2024년12월3일	강제경매 정OO		소멸
20	2024년12월16일	압류 창OO		소멸
21	2025년11월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	413,750,000원 161,311,750원	41% 4회
6개월	5건	392,136,980원 189,069,640원	52% 3.4회
12개월	6건	357,947,483원 182,558,033원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.