감정가	31,230,300 원
최저가	(100%) 31,230,300 원
보증금	(10%) 3,123,030 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 군북면 장지리 296

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106583
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	87.20㎡(26.38 평)
건물면적	298.85㎡(90.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106583

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외건물 매각포함. 목록 4, 5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 필지 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득 자격증명이 필요하며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 군북면사무소의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록6은 건물 매각이며, 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 일부는 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음. 부속건 물 중 물치(21.16㎡)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 개량(기와)지붕이고 감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 물치(49.59㎡) 및 물치(8.26㎡)는 멸실되어 평가에서 제외함. 제시외건물 6-1(감정서상 기호 ㄱ)은 현황 연접된 1동 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~3일	2024-10-31	경매개시결정
~424일		배당요구종기일
~437일	2026-01-08	100%	31,230,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장지리 296	전	45.6 ㎡ (13.79평)	지분 65분의 13 전부
토지	장지리 297-1	전	41.6 ㎡ (12.58평)	지분 65분의 13 전부
건물	장지리 300-8	단층 주택 목조	5.95 ㎡ (1.80평)	지분 65분의 13 전부
건물	장지리 300-8	단층 물치 목조	4.232 ㎡ (1.28평)	지분 65분의 13 전부
제시외 건물	장지리 300-8	주택일부	30 ㎡ (9.08평)	포함
	장지리 300-8	주택 및 창고	70.8 ㎡ (21.42평)	포함
	장지리 300-8	창고 및 화장실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	장지리 300-8	찜질방 및 창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	장지리 300-8	가추	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	장지리 300-8	방	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
	장지리 300-8	가추	5.9 ㎡ (1.78평)	포함
	장지리 300-8	가추	5.9 ㎡ (1.78평)	포함
	장지리 300-8	현관	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
	장지리 300-8	기계실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	장지리 300-8	가추	10 ㎡ (3.03평)	포함
	장지리 300-8	물치	51.24 ㎡ (15.50평)	포함
	장지리 300-8	물치	47.93 ㎡ (14.50평)	포함
	장지리 300-8	창고	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감. 2)이용상태 6: 단독주택 6-2: 창고 3)설비내역 6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외건물 매각포함. 목록 4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며, 목록6을 통해 접근가능함. 필지 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명이 필요하며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 군북면사무소의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록6은 법정지상권 성립여부 불분명하며, 건물일부는 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음. 부속건물 중 물치(21.16㎡)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 개량(기와)지붕이고 감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 물치(49.59㎡) 및 물치(8.26㎡)는 멸실되어 평가에서 제외함. 제시외건물 6-1(감정서상 기호 ㄱ)은 현황 연접된 1동 건물임. 본건1~5. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. 본건6. 외부에서 대략 살펴본 바, 본건 지번 상에 별첨사진과 같이

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 장지리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.07	49.5	1,800	0
25.05.07	39.6	1,400	0	2016
24.09.10	92.96	5,500		1993
24.08.21	89.42	5,000		2004
24.07.24	76.03	5,000		2010

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월4일	소유권 최OO	소멸
2	2024년12월4일	소유권 조OO	소멸
3	2024년12월4일	소유권 조OO	소멸
4	2024년12월4일	소유권 조OO	소멸
5	2024년12월4일	소유권 조OO	소멸
6	2024년12월5일	임의경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	98,575,050원 32,750,000원	37% 5회
6개월	5건	217,376,780원 107,694,000원	46% 4.2회
12개월	5건	217,376,780원 107,694,000원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.