감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	79,928,127 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호서7길 31, 2층201호 (산호동,신흥그린빌라3)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 51-5

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사건번호	2024타경105399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.91㎡(12.07 평)
건물면적	73.30㎡(22.17 평)
채무/소유자	이OO / 노OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105399

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

다세대주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~25일	2024-09-30	경매개시결정
~112일	2024-12-26	배당요구종기일
~490일	2026-01-08	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 51-5	279.4분의 39.9143	39.9143 ㎡ (12.07평)
건물	산호동 51-5	2 철근콘크리트조	73.295 ㎡ (22.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산회원구청" 남동측에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : PVC 창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 서측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-06-11)(산호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용 중임. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 51-5번지

대지면적

277.64㎡
(84.13평)

연면적

633.66㎡
(192.02평)

건축면적

165.2㎡
(50.06평)

용적률산정
연면적

633.66㎡
(192.02평)

건폐율

59.5015%

용적률

228.23%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.18

사용승인일자

2002.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월15일	소유권 노OO		소멸
3	2022년12월23일	근저당권 한OOOO	83,600,000	소멸기준
4	2023년3월16일	가압류 서OOOO	6,692,598	소멸
5	2023년4월24일	가압류 롯OOOO	11,675,957	소멸
6	2024년9월30일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년10월10일	가압류 (OOOO	7,894,902	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	153,166,667원 95,691,150원	67% 2.3회
6개월	8건	192,625,000원 125,101,113원	68% 2.3회
12개월	9건	195,111,111원 131,200,989원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.