감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	148,653,150 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1046-9 태영하이츠빌라4차 3층301호

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사건번호	2025타경51716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	32.45㎡(9.81 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~87일	2025-05-12	배당요구종기일
~328일	2026-01-08	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1046-9	240.8분의 32.4453	32.4453 ㎡ (9.81평)
건물	선부동 1046-9	철근콘크리트조	59.8 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대 주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1046-9번지

대지면적

240.8㎡
(72.97평)

연면적

489.54㎡
(148.35평)

건축면적

142.68㎡
(43.24평)

용적률산정
연면적

489.54㎡
(148.35평)

건폐율

59.25%

용적률

203.3%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.02

사용승인일자

2003.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 백OO		소멸
2	2024년2월20일	가압류 원OO	140,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	강제경매 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2023.09.21 미상		미상
한OOOOOOOOOOOOOOO	301호	120,000,000 [월]없음	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2023.09.21. 2023.08.13.		2023.09.13.~2025.09.12.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(입주자 이순화):배당요구는 없고 권리신고(2025.4.15.)만함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,618,182원 127,668,025원	72% 1.8회
6개월	15건	184,653,333원 130,563,179원	73% 1.7회
12개월	18건	189,377,778원 134,413,760원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.