감정가	291,000,000 원
최저가	(100%) 291,000,000 원
보증금	(10%) 29,100,000 원
청구액	205,000,000 원

경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 4층438호 (정왕동,서영베니스스퀘어)
경기도 시흥시 배곧동 204

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사건번호	2025타경51564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	29.27㎡(8.85 평)
건물면적	85.05㎡(25.73 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~88일	2025-04-22	배당요구종기일
~349일	2026-01-08	100%	291,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 204	11538.9분의 29.2653	29.2653 ㎡ (8.85평)
건물	배곧동 204	4 철근콘크리트구조	85.05 ㎡ (25.73평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 기타 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통여건 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상8층 건물내 4층 438호로서 외벽 : 외장석재 마감등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감등 창호 : 알루미늄새시 창호등임. 4)이용상태 근린생활시설(외관상 중동건설(주)사무실)로서 조사일 현재 폐문부재임. 5)설비내역 건물내 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측, 북서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 204번지

대지면적

11538.9㎡
(3496.64평)

연면적

64318.78㎡
(19490.54평)

건축면적

8046.79㎡
(2438.42평)

용적률산정
연면적

45412.4㎡
(13761.33평)

건폐율

69.736196%

용적률

393.55917%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.28

사용승인일자

2017.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월29일	소유권 유OO		소멸
2	2024년2월29일	근저당권 군OOOO	266,500,000	소멸기준
3	2024년2월29일	근저당권 최OO	54,000,000	소멸
4	2025년2월3일	임의경매 군OOOO		소멸
5	2025년9월12일	가압류 삼OOOO	20,365,165	소멸
6	2025년11월24일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	324,363,636원 87,041,445원	32% 4회
6개월	19건	494,368,421원 209,992,732원	43% 3.3회
12개월	23건	487,086,957원 224,876,072원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.