감정가	38,818,200 원
최저가	(100%) 38,818,200 원
보증금	(10%) 3,881,820 원
청구액	19,821,417 원

경기도 광명시 노온사동 산20-4

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사건번호	2025타경50868
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	104.35㎡(31.57 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각임. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 연고미상의 분묘 10기가 소재함. 감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~359일	2026-01-08	100%	38,818,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노온사동 산20-4	임야	104.35 ㎡ (31.57평)	16264800분의 430749 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 노온사동 소재 ""밤일로사거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1토지는 부정형의 경사지 및 일부 평지로 대부분 자연림, 일부 전 및 일부 진입로 등의 상태이며, 기호2토지는 부정형의 토지로 도로 및 경사지임야 등의 상태이며, 기호3토지는 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 분묘가 소재하며, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태이고, 기호5토지는 부정형의 일부 완경사지 및 일부 평탄한 상태로, 자연림, 토지임야, 분묘소재, 일부 전 및 파이프조비닐하우스, 파이프조차광막(창고 등), 쉼터 등이 소재하는 상태 등임. 4)인접 도로상태 기호1토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 현황 기호2,4토지 및 비포장 진입로 등을 통하여 접근가능하고, 기호3토지는 지적도상 맹지로 현황 기호2,4토지 등을 통하여 접근가능하고, 기호5토지는 현황 기호4토지상의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(노온사동 산20번지) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호2토지(노온사동 산20-1번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호3토지(노온사동 산20-2번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호4토지(노온사동 산20-3번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호5토지(노온사동 산20-4번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(2019-06-28)(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 임. 6)제시목록 외의 물건 지상 자연림 상태의 수목 및 조경수 등, 기호3토지상에 분묘 수기, 기호5토지상에 분묘 수기, 파이프조비닐하우스(농업용), 파이프조차광막(창고 등), 파이프조 천막지붕 등(쉼터 등), 이동식 화장실 등이 소재함.(후첨 '사진용지' 참고) 7)공부와의 차이 기호2,4토지는 공부상 지목 임야이나, 기호2토지는 현황 도로 및 경사지임야 등, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 연고미상의 분묘 10기가 소재함. 감정평가액은 분묘소재로인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고) - 목록 1. 토지는 목록 2. 토지와 붙어있으며 일부에는 비닐멀칭이 씌워져있어 `전`으로 이용하는 것으로 보임 - 목록 2. 토지의 대부분은 도로(금하로)로 사용되는 것으로 보임 - 목록 3. 토지는 목록 2. 토지와 붙어있으며 경사도가 있는 야산 형태임 - 목록 4. 토지

국토부실거래가 경기도 광명시 노온사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	임야	개발제한구역	-	59	1,400	지분
25.08.28	도로	제2종일반주거	8m미만	18.26	1,718	지분
25.08.28	도로	제2종일반주거	8m미만	34.02	3,203	지분
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	2717	139,000
25.05.13	전	자연녹지	8m미만	1610	42,800
25.05.13	전	자연녹지	-	1070	38,800
25.05.13	전	자연녹지	-	371	11,000
25.05.13	전	자연녹지	-	1071	38,800
25.05.13	전	자연녹지	-	1156	38,500
25.05.13	전	자연녹지	-	1038	34,500
25.05.13	전	자연녹지	-	882	26,700
25.05.13	전	자연녹지	-	1653	55,000
25.05.13	전	자연녹지	-	583	13,900
25.04.11	전	개발제한구역	8m미만	14476	481,690
25.02.20	임야	자연녹지	-	66	1,800	지분
25.01.10	전	준주거	-	502	22,600
24.11.19	임야	자연녹지	-	79	2,100	지분
24.10.29	임야	개발제한구역	8m미만	431	7,100
24.10.29	임야	개발제한구역	8m미만	431	7,100
24.08.05	답	용도미지정	-	167	7,000	지분
24.07.15	전	제1종일반주거	8m미만	9	750
24.07.15	도로	제1종일반주거	8m미만	41	3,860
24.07.15	도로	제1종일반주거	8m미만	22	2,070
24.06.05	전	자연녹지	8m미만	1002	66,000
24.04.26	전	자연녹지	-	539	35,000
24.04.23	답	자연녹지	-	3190	144,000	지분
24.04.23	답	자연녹지	-	2645	119,500	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	5355	28,000
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	25m이상	602	15,500
24.03.13	임야	자연녹지	-	109.45	2,818	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	191.55	4,933	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	120.4	3,100	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	60.2	1,550	지분
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	430	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년5월22일	소유권 최OO		소멸
2	1992년5월22일	소유권 최OO		소멸
3	1997년11월4일	소유권 최OO		소멸
4	1998년11월10일	소유권 최OO		소멸
5	1993년11월5일	소유권 최OO		소멸
6	1991년12월20일	소유권 최OO		소멸
7	1932년4월20일	소유권 최OO		소멸
8	2016년5월20일	소유권 채OO		소멸
9	2006년5월29일	소유권 정OO		소멸
10	1981년11월3일	소유권 서OO		소멸
11	1992년6월29일	소유권 광OO		소멸
12	2024년10월16일	가압류 서OOOO	12,446,966	소멸기준
13	2025년1월15일	강제경매 신OOOO		소멸
14	2025년8월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	산20-4	미상 [월]미상
김OO	2012.01.09 미상		미상
김OO	산20-4	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상
성OOO	산20-4	미상 [월]미상
성OOO	미상 미상		미상
최OO	산20-4	미상 [월]미상
최OO	2023.08.08 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,450,000원 8,020,000원	37% 3회
6개월	2건	139,542,000원 20,465,500원	25% 4.5회
12개월	3건	175,364,000원 96,010,333원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.