감정가	703,000,000 원
최저가	(100%) 703,000,000 원
보증금	(10%) 70,300,000 원
청구액	562,997,780 원

경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-139호

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사건번호	2025타경441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	21.28㎡(6.44 평)
건물면적	54.60㎡(16.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~0일	2025-02-10	경매개시결정
~78일	2025-04-29	배당요구종기일
~332일	2026-01-08	100%	703,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 221	33915.4분의 21.2766	21.2766 ㎡ (6.44평)
건물	배곧동 221	2 철근콘크리트구조	54.6 ㎡ (16.52평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설,업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물중 제1층 제비-139호 로서 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며 현황 음식점(상호 : 카자이)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비,지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 광평수의 장방형 토지로서 아파트(6개동) 및 판매시설(2개동) 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 광로,대로 및 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -기준시점 현재 임차인 영업중 인것으로 탐문 조사 되었으나 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 음식점(상호 : 카자이)으로 이용중임(감정평가서 작성기준 시점 현재). - 본건 부동산은

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 221번지

대지면적

33915.4㎡
(10277.39평)

연면적

15054.8507㎡
(4562.08평)

건축면적

659.5141㎡
(199.85평)

용적률산정
연면적

14826.225㎡
(4492.8평)

건폐율

1.9445859%

용적률

43.715318%

지상층수

34층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.13

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월14일	소유권 이OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 광OOOO	669,600,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	324,363,636원 87,041,445원	32% 4회
6개월	19건	494,368,421원 209,992,732원	43% 3.3회
12개월	23건	487,086,957원 224,876,072원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.